Налог при продаже недвижимости с разными сроками владения долями
В собственности находилось 7/12 дома более 3 лет. Была приобретена оставшаяся доля (5/12 дома), а затем дом был продан за 2 000 000. (в течении прошлого года). Как считается налог в данном случае? Считается ли, что вся недвижимость находилась в собственности более 3 лет и налог не платится, или налог платится только с доли, находящейся в собственности менее 3 лет?
Добрый день.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на жилой дом является не дата повторной государственной регистрации в связи с изменением состава собственников дома и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ в редакции до 01.01.2016).
В случае нахождения жилого дома в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на дом), то доходы, полученные от его продажи, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
11.05.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области