Какие налоги с продажи квартиры мы должны заплатить?

Добрый день.

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 Кодекса.

Положениями п.3 ст. 217.1 Кодекса, в том числе установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года, если соблюдается следующее условие: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи квартиры (доли в ней), находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса).

При этом размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса (1 000 000 руб.) при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, нескольких лиц, распределяется между всеми совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру (пп. 3 п. 2 ст. 220 Кодекса).

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса).

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Информацию о налоговых органах (номера телефонов, часы работы инспекций, а также иные контактные данные) можно уточнить на сайте ФНС России с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции».

Консультации по вопросам налогового законодательства представляются по телефону Единого контактного центра ФНС России: 8-800-2222222.