Уплата налога с проданной квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет

Добрый день.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс)). Положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса применяются с 1 января 2020 года.

При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Таким образом, при продажи налогоплательщиком единственного жилья (на дату государственной регистрации перехода права собственности у него не имелось в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), находившегося в собственности более трех лет, обязанности по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц не возникает.