Сколько необходимо будет заплатить налог с продажи объектов?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее- НК РФ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.

Доход от продажи недвижимого имущества, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе уменьшить в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ). Если квартира, находилась в общей долевой собственности нескольких физических лиц, то каждый из собственников имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 250 000 руб. (¼×1 000 000 руб. = 250 000 руб.).

Налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи нескольких объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 рублей. Таким образом, максимальный размер вычета — 1 000 000 руб. применяется в целом, то есть в отношении всех проданных в налоговом периоде соответствующих объектов недвижимого имущества.