Налоговое резидентство в РФ и продажа квартир

Добрый день.

В соответствии с пунктом 2 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации, в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Вопросы, связанные с правилами заключения сделок, в том числе договоров ДДУ не относятся к компетенции налоговых органов.

Право собственности на объект недвижимости регистрируется за физическим лицом независимо от наличия у него статуса предпринимателя в соответствии с п. 2 ст. 212 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя установлен ст. 22.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон № 129-ФЗ).

Согласно п.п.«е» ст.21.1 Закона № 129-ФЗ при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган предоставляется в том числе копия документа, подтверждающего право физического лица временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если лицо является иностранным гражданином или лицом без гражданства).

В соответствии с действующим законодательством, документами, подтверждающими право иностранного гражданина временно или постоянно проживать на территории Российской Федерации, являются разрешение на временное проживание или вид на жительство (ст.2 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»).

Таким образом, в качестве индивидуального предпринимателя может зарегистрироваться иностранный гражданин, постоянно или временно проживающий на территории Российской Федерации.

Подробная информация о порядке государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя размещена на официальном сайте ФНС России www.nalog.gov.ru в сервисе «Государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (раздел: «Электронные сервисы» → «Регистрация бизнеса»).

Консультации по вопросам государственной регистрации индивидуальных предпринимателей, получения сведений из государственных реестров, ведущихся в налоговых органах, осуществляются по телефону Единого контактного центра ФНС России: 8-800-2222222.