Нужно ли платить налог при продаже квартиры (почти 4 года)?
Добрый день! Переуступка на квартиру была в 2016 году. Собственность в 2018 году. Вступила в брак только в 2019 году. У мужа в 2018 подарили другую квартиру родители. То есть и у меня и у мужа по одной квартире до брака. Брачный договор о раздельной собственности. В период брака ничего больше не покупали и нету получается совместно нажитого. Если сейчас мне как супруге продать квартиру - в 2022 году , буду ли платить налоги( почти 4 года пройдёт с момента получения собственности) ? Как понимаю, что 3 лет достаточно, чтобы не платить налоги , так как одно жильё только у меня и не нужно подавать 3 ндфл декларацию. Прошу прокомментировать.
Добрый день.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ в случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В частности, подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») установлено, что в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, при соблюдении вышеуказанных условий доход от продажи единственной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
23.03.2022
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области