С какого момента отсчитываются 3 года: с момента ДДУ или с момента регистрации собственности?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право государственной собственности на которое, зарегистрировано после 01.01.2016 составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

При продаже единственного жилья, квартиры, приобретенной по ДДУ в апреле 2018 года, трехлетний срок нахождения в собственности в целях налогообложения будет исчисляться с учетом абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1 Кодекса с даты полной оплаты ее стоимости в соответствии с таким договором.