Уплата налога при продаже объекта недвижимости
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, квартира приобретена на вторичном рынке по ДКП в 2017 году на мое имя (состою в браке). Через 4 месяца срок владения составит 5 лет, но квартиру продаю сейчас. Мы построили дом и сегодня получили документы с зарегистрированным правом на дом (дом оформили только на мужа). Понятно, что моя половина там есть по закону. Вопрос 1: Я правильно понимаю, что теперь из за регистрации дома теперь получается продаваемая квартира не единственное жилье (больше у меня в собственности ничего нет)? Вопрос 2: если мы успеем квартиру продать в течении 90 дней после оформления в собственность дома, то налог с продажи квартиры я уплачивать не буду?
Добрый день.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ в случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В частности, подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») установлено, что в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, при соблюдении вышеуказанных условий доход от продажи единственной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
20.06.2022
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области