Оформление доли в дарственную после 70 лет возможно если это единственное жилье?

Здравствуйте. Ко мне обратилась соседка, ей за 70 лет, хочет оформить свою долю в квартире на подругу, меньшая доля в квартире принадлежит племяннице. Оформлять завещание не хочет, переживает, что после смерти его оспорят недобросовестные родственники со стороны племянницы. Соседка позвонила нотариусу, тот сказал, что единственную долю в квартире оформить по новому закону нельзя. Так ли это?