Вторичка в ипотек

Здравствуйте, помогите разораться в ситуации по недвижимости в ипотеку. Хотели взять вторичку. На просмотре квартиры заметили переделки, спросили всё ли задокументировано, ответили что да, составили предварительный договор купли продажи, залог 30тысяч, через риелтора я узнаю, что переделки не оформлены, наш риелтор пытается нас убедить в том что это не нужно и можно купить как есть, нас такое не устраивает, но по предварительному договору мы отказаться не можем, т.к. аванс не вернут, согласились оформить документы, но только план, не заверенный, что делать, как нам отказаться и не потерять аванс? Хотя получается, они от нас скрыли, что документы не в порядке