Как продать квартиру с наложенным арестом на одного владельца 1/3 части квартиры.

Здравствуйте Евгений Александрович!

Квартира три собственника. (Три равных доли по 1/3)
Проживает и прописан один.
Проживал один и он накопил долг по коммунальным платежам.
Арест наложен по судебному решению в размере 96 тысяч на долю (1\3) собственника который проживал и прописан. (Понимаю, арест будет снят после погашения 96 тысяч)
Должник обязуется оплатить весь оставшийся долг после продажи всей квартиры из своей доли выручки. (Около 700 тысяч)
Есть покупатель.
Как закрепить обязательство по погашению оставшейся задолженности за должником после продажи квартиры. (Есть опасения, что он откажется оплачивать весь долг тогда этот долг будет распределен в равных долях между всеми собственниками)
С уважением Александр.