Продажа квартиры

Добрый день. Продаем квартиру с помощью риелтора. Нашелся покупатель. Покупатель хочет использовать мат.капитал. Покупатель предлагает, что бы не ждать долгое время на зачисление средств мат.капитала., Предлагает на сделке у натариуса ( в доли продаваемой квартиры присутствует ребенок) он (покупатель) платит полную стоимость квартиры и оформляем какую то обязанность с моей стороны, что через определенное время когда на мой банковский счёт зачислится средства от материнского капитала, то я эти средства сразу должен передать ему...
Это вообще законно?