Можно ли продать комнату на основании кадастрового паспорта на всю квартиру?
Здравствуйте, хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, моя доля в праве 176\379, есть кадастровый паспорт на всю квартиру, подойдет ли он для регистрации сделки купли-продажи? Слышала, что нужно получить кадастровый паспорт отдельно на комнату, для этого выделить именно мою комнату из всей квартиры, то есть идти в БТИ с собственниками второй комнаты и составлять соглашение о разделе долей и выделении комнат. Собственники второй комнаты проживают в Санкт-Петербурге, связаться с ними нет никакой возможности. Как мне быть? Можно ли продать комнату (а точнее долю в общей долевой собственности) на основании кадастрового паспорта на всю квартиру? Помогите, пожалуйста, я уже отчаялась когда-нибудь вылезти из этой коммуналки.
Здравствуйте, Александра!
1.Если у Вас есть свидетельство о праве собственности, то никакого кадастрового паспорта в настоящее время не требуется!
2.Даже когда кад. паспорт требовался, при продаже долевой собственности предоставлялся именно паспорт на всю квартиру.
3.Единственный минус для Вас это то, что продать долю можно только за наличные деньги, так как банки не берут в залог долю в праве. (Выделить долю можно по суду, у нас это стоит около 20–45 т.р. и занимает не менее 4 месяцев)
Если у Вас есть покупатели с наличными деньгами, то с точки зрения оформления ни что Вам не мешает совершить сделку, однако более правильно будет выделить комнату.
Кстати сертифицированные агентства недвижимости продажей долей не занимаются, поэтому Вам и дали такую информацию. Для нас самым Важным в сделке является безопасность обеих сторон, и мы обязаны не допускать рисков, как со стороны продавца, так и покупателя!
Удачи!
01.12.2014
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»