Как себя обезопасить при покупке квартиры?
Здравствуйте! Продается квартира от собственника, цена чуть ниже рыночной, в собственности более 3-х лет, четверо прописанных (в т. ч. дети) - до сделки не выписываются. Со сделкой торопят, якобы, в связи с переездом, нужно все оформить в два дня. Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить при покупке такой квартиры и стоит ли её вообще покупать? Сколько может стоить сопровождение сделки риэлтором?
Добрый день Оксана.
— Нужно уточнить сколько собственнико, если в т. ч. дети необходимо разрешение РОНО в котором указываеться где будет выделена доля ребенка
— не использовались ли при покупке средства материнского (семейного) капитала
— не находиться ли квартира в залоге, под арестом или запретом (взять выписку из ЕГРП делается 5 дней) или в режиме on-lain на сайте Rosreestra.
— ситуация по срочности должна быть понятна (может на самом деле переезд) или уточните у соседей историю квартиры
— получить документы из ЖКХ об отсутствии долгов и количестве прописанных (нет ли временно отсутствующих граждан)
— подписать у нотариуса заявление родителей о том куда и когда будут выписаны дети с указанием адреса будующей недвижимости
— проговорить момент передачи денежных средств, лучше заложить в ячейку банка и передать после регистрации перехода прав на квартиру.
Сопровождение сделки в АН или юридических фирмах стоит от 15 000 р. и выше.
Спасибо за вопрос, с наступающим Новым Годом!
26.12.2014
Мария Голубева, коммерческий директор «СЗ ННДК»