По залогу на квартиру
Добрый день.
Сдавалась двушка в подмосковье ровно 10 месяцев, квартиранты очень плохо платили (каждый месяц я трепал нервы и названивал им с угрозами их выкинуть), в последнем разговоре по телефону сказал, что можете собирать
монатки и уезжать уже в след месяце, только оплатите долги по куммуналке не маленькие - они оплатили. (не уточнил число), На след. день сказали, что съезжают с 31 мая. Немного остудив пыл я понял, что новых квартирантов я за месяц не найду , да и 4-х месячный ребенок в больнице вместе с женой, настроение на нуле. Мы подписывали типовой договор без риэлтора , где в графе обязанности сторон стоит пункт. О том, что квартирант обязан предупредить хозяина квартиры за 30 к/дней. Я им об этом сказал - но они говорят, что жить не будут, и я сам сказал им сваливать быстрее, уже якобы заказали машину, съезжают в ближайшие выходные. Но у меня есть страховой депозит (расписка) эквивалентна сумме месячного платежа за квартиру. Но по сути его всего не хватит - тк им еще надо будет оплачивать коммуналку около 5 тр за май месяц. Я хочу забрать эти деньги, в счет компенсации, но пока об этом не говорю - боюсь попортят бытовую технику и мебель..
Подскажите что здесь можно сделать? Принять квартиру на предмет поломок и тд и сказать до свидания, при этом придется менять замки.
Заранее спасибо за совет. Юрий
Добрый день, Юрий.
Вы получили большой опыт общения с квартирантами. В дальнейшем пропишите в договоре более детально и четко все возможные варианты развития событий для каждой стороны, попросите юриста т. к. в дальнейшем вам пригодиться этот договор. Квартиранты могут сьехать и за один день (уволили с работы например), тут вы людей не остановите. В договоре - как вариант можно и так написать: «Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в любое время без письменного предупреждения по следующим основаниям:
— в случае не внесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленных настоящим договором сроков оплаты два раза подряд;
— в случае разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими лицами, за которых Наниматель отвечает;
— использования жилого помещения и имущества не по назначению, а также при существенном изменении состояния квартиры и имущества;
— систематического нарушения норм проживания, прав и интересов соседей.»
Размещайте информацию об аренде не дожидаясь фактического освобождения и тем самым поймете спрос на свое жилье. Для контроля оплаты коммунальных платежей лучше самому оплачивать квитанции (УК или ТСЖ могут их выставлять и по электронке, как и передача показаний счетчиков) при этом при оплате за проживание дополнительно берете и эти суммы. Чтобы не остаться внакладе предусмотрите авансовый платеж (залоговая сумма) Н.:«В обеспечение сохранности имущества Наниматель…. вносит Наймодателю залоговую сумму………., в счет компенсации последствия порчи имущества и техники, или в счет последнего расчетного платежа по мере наступления такого случая.»
Желаю удачи и хороших квартирантов.
26.05.2015
Мария Голубева, коммерческий директор «СЗ ННДК»