Куда обращаться, когда соседи по коммуналке захламили общую площадь и отказываются добровольно исправлять положение?

Добрый день Никита!

В Италии есть замечательная традиция — на Новый год выбрасывать из окон старые вещи. Конечно, ничего выбрасывать из окон я Вам не советую, но очистить свою квартиру и общий коридор от рухляди и ненужного хлама всё же стоит.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нём граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Известно, что собственникам жилого помещения на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома, к которому в числе прочего относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и т. д. (пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). В соответствии с ЖК РФ, пользование жилым помещением (квартирой, комнатой в коммунальной квартире) предполагает определённую степень взаимодействия проживающего с соседями по лестничной площадке, коммунальной квартире и т. д. Поэтому пользователь жилого помещения (как собственник, так и иной владелец), реализуя принадлежащие ему жилищные права, по закону обязан учитывать права и законные интересы соседей.

Поэтому как собственник, так и наниматель жилого помещения должны принять во внимание Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25.

Потерпевшим от неправомерных действий законом предоставлено право на защиту нарушенных жилищных прав в административном порядке (п. 2 ст. 11 ЖК РФ). Деятельность по предупреждению, выявлению и пресечению различных нарушений, в том числе жилищного законодательства, осуществляет Жилищная инспекция (п. п. 1, 2 ст. 20 ЖК РФ). По факту обнаружения нарушения следует обратиться в Жилинспекцию с письменным заявлением (ст. ст. 7 — 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»). А когда нарушение будет выявлено уполномоченными должностными лицами Жилинспекции, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности по тем или иным основаниям.

Так, если захламление лестничной площадки различными предметами может привести в экстренной ситуации к затруднению эвакуации жильцов, то виновному в возникновении «баррикад» грозит административный штраф в размере от одной до полутора тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности (ч. 4 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, далее — КоАП РФ).

В соответствии с требованиями к содержанию жилых помещений, регламентированных разд. IX СанПиН 2.1.2.2645–10, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений. Нарушение названных санитарно-эпидемиологических требований влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей (ст. 6.4 КоАП РФ).

Потерпевшие от неправомерных действий соседи не лишены возможности обратиться в суд (п. 1 ст. 11 ЖК РФ). В случае признания нарушителя виновным в причинении вреда, он должен будет в полном объеме возместить причинённый ущерб (п.1 ст.1064 ГК РФ).

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда необходимо наличие состава правонарушения, включающего установление факта причинения вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и наступившим вредом и, наконец, установление вины причинителя вреда. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Для более детального разбора Вашей ситуации обратитесь к юристам.