Как выгодно провести сделку обмена квартирами?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть квартира "А" и собственник "А". Есть квартира "Б" и собственник "Б". Есть квартира "В" и собственник "В". "Б" хочет приобрести "В" в обмен на "Б", но для этого ему (вследствие стоимости "В"). "А" дарит или передает (или как то иначе) свою квартиру "А" для совершения сделки "А"+"Б"="В". Т.е. "А" ни на что не претендует (и является близким родственником "Б"). Какую схему (обмен, купля продажа) при этом лучше использовать , а главное как быть с собственностью "А". "А" может сделать дарственную, но "Б" придется до сделки вступить в права по "А", что займет время. Продать за деньги так же затруднительно т.к. наличного обмена в процессе не предполагается (тем более что "А" реально ничего не получит и не претендует). Как лучше поступить с собственностью "А" чтобы она могла участвовать в обмене "А"+""Б" = "В"? Спасибо.
Здравствуйте, Артур!
Как не проводи сделку, через мену или куплю-продажу, объекты должны быть оценены. В данной ситуации проще всего оформить следующим образом:
Собственник «А» продает собственнику «В» квартиру за «1 рубль»(сумма в договоре должна быть реальной).
Собственник «Б» продает собственнику «В» квартиру за «1 рубль» (сумма в договоре должна быть реальной).
А собственник «В» продает свою квартиру собственнику «Б» за «2 рубля»(сумма должна быть равной стоимости квартир «А» и «Б»).
Все три эти комплекта подписываются одновременно (обязательно в них отражается, что все расчеты произведены до подписания ДГП) и подаются на регистрацию.
При такой схеме Ваши риски будут минимальны.
Для более глубокого ответа необходимо видеть документы и знать ситуацию более подробно. Например если квартира собственника Б изначально была получена по наследству, а он в браке и Вы не хотите чтобы купленная квартира у собственника В стала совместно нажитым имуществом, то требуются дополнительные документы при оформлении.
Мы всегда можем взять процедуру оформления на себя! Мой т.8-910-006-22-22.
Назовите пароль «АБВ» и Вы получите скидку 25%!
Спасибо за вопрос! Удачи!
25.11.2015
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»