Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Вопросы по акту и договору купли-продажи

Вопрос от пользователя Мария:

Заранее, Огромное Спасибо за Ответ, Евгений!
1. Когда лучше для покупателей подписывать акт приема-передачи квартиры, после оплаты или после регистрации, после всего, во избежание форс-мажорных ситуаций? Риски подписывать акт до выдачи свидетельства?
2. Что кроме стандартного текста акта приема-передачи квартиры стоило бы включить для покупателей (кроме состояния квартиры, и всех платежных документов на коммунальные услуги), как это может отразиться в дальнейшем?
3. Акт приема-передачи писать лучше от руки, или какие-то отдельные пункты?
4. Сколько договоров и актов приема-передачи лучше сделать, для каждого покупателя, если в общую долевую собственность?
5. Что лучше указать в расписке о получении денежных средств за долю квартиры (кроме стандартного текста: даты, города и паспортных данных продавца и покупателя, и адреса объекта с номером договора купли-продажи), подлинность банкнот или еще что?
6. Какие сокращения допустимы в договоре купли-продажи квартиры, что лучше писать, а что печатать?
7. Может быть только один договор покупателям и один нотариусу, а продавцам - нет?
8. Можно ли подать документы на регистрацию в одностороннем порядке в СПБ (только покупатели), при нотариальном договоре купли-продажи квартиры, и готовым заявлением продавца о переходе права собственности, нужно ли это заявление заверять, или писать доверенность на покупателей о подачи документов?
9. Обязательно ли договоре купли-продаже недвижимости заявления о том, что продавец, покупатель в зарегистрированном браке не состоят, при простой и нотариальной сделках?
10. Как лучше прописать этот пункт? Что просить предъявить продавца по оплате?
Стороны, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по вине Продавца, а также выявления прав третьих лиц и иных обременений на продаваемую квартиру, возникших до подписания настоящего договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму в размере _______ рублей путем безналичного расчета, перечислением на банковский счет Покупателя №1 №_______, открытый на имя Ф.И.О. в банке (ИНН, БИК, Наименование) в течение ______ (____________) банковских дней и предъявить квитанцию о денежном переводе, а также возместить Покупателям все понесенные ими убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего жилого помещения.


Ответ:

Здравствуйте, Мария!

1. Если Вы не подадите на регистрацию акт приема-передачи будет приостановка и переход права собственности не зарегистрируют. (Многие путают этот акт с актом фактической передачи объекта)

2. Ничего, все условия сделки прописываются в договоре купли-продажи.

3. Если речь идет о акте фактической передачи объекта, то он для покупателя не важен совсем.

4. Договора делаются всем участникам сделки и один для Росреестра.

5. По закону расписка не обязательна, можете писать, что пожелаете.

6. Лучше ничего не сокращать.

7. Нет. Только вот нотариус Вам зачем? Он совершенно не нужен.

8. Обязательна нотариальная доверенность от продавцов.

9. Не обязательно, при подаче документов на регистрацию пишется отдельное заявление.

10. Что бы Вы не написали в случае возникновения подобной ситуации будет суд, а как известно получить в нашем государстве неустойку крайне сложно, то же касается и понесенных расходов. Чем меньше написано тем больше шансов для маневров в случае спорных ситуаций.

Советую обратиться за проведением сделки к профессионалам, так как судя по Вашим вопросам Вы не знаете многих тонкостей и особенностей сделок с недвижимостью.

Удачи!

14.12.2015
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»

Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»