Почему нужно оформлять сделку о продаже долей у нотариуса?

У меня имеется документ, в котором написано о безвозмездной передаче мне в пользование комнат с их указанием номера и квадратных метров.В техпаспорте БТИ тоже указано, что конкретно я занимаю. Свидетельство выдано об общей долевой собственности. Я понимаю так: комнаты это моя собственность, а долевая - это, когда мне к моим квадратным метрам добавлены еще метры пользования общей кухней и местами общего пользования. Почему я должен это оформлять у нотариуса?Соседи по квартире не против, что я продаю и выкупать мои комнаты не хотят. Спасибо.