Выполнение условий использования материнского капитала. Образец договора дарения долей.

Совершили сделку купля-продажа 02 декабря 2010г.Купили комнату в 2-х комн.квартире в сумме 680 000руб.Составили договор: часть денег 400 000руб.отдали сразу,а часть денег под. мат.капитал.С продавцами согласовали изначально,что комнату покупаем под мат.капитал.,т.е. при получении св-ва о регистрации,необходимо отнести документы в ПФ,где 1 месяц рассматривают и одобряют,и 1 месяц на перечисления.В договоре указано в течении 1 полудия 2011г.Св-во получили,только 22 января 2011,т.е. практически два месяца,были приостановления,причина из-за продовцов,т.к. не могли донести ещё какие-то бумаги.В ПФ отнесла документы сразу 26 января 2011г.Одобрение получили,как общеал ПФ через 1 месяц.Сейчас у нас на руках есть св-во о регистрации,и есть одобрения ПФ.Но комнату нам освобождать не хотят,т.к.сейчас продавцы говорят,пока не получим остальную часть через ПФ.Получается,что нас динамят уже 3 месяца,т.е. часть денег у них лежат на счетах(продавцам идут проценты),они пользуются этой комнатой( у них живёт там квартирантка).А мы только платим кредит за отданные деньги и не можем воспользоваться этой комнатой.Подскажите что нам делать?мы чувствуем себя ЛОХАМИ.Ведь получается по документам мы уже собственники,но с обременением.Т.к.при получении оставшейся суммы продавцами,они обязаны снять обременение.Подскажите,что нам делать.И не придёться ли нам за ними бегать,для того чтобы они сняли обременение.Ведь деньги поступят на их счета.В договоре было указано,что они обязаны передать комнату 02 января 2011 по акту-передачи.Но они даже слушать не хотят,и говорили нам сначала,вот получите св-во о регистрации тогда освободим,получили,вот когда получите одобрении,тогда,получили,вот когда перечислят деньги,тогда И вот так динамят нас 3 месяца подрят.