Разделение долей за коммунальные платежи перед или после продажи

Здравствуйте. У меня в собственности есть 1/2 квартиры, так же у брата 1/2. По квартплате есть долги, брат на пополам платить отказывается. Я за двоих платить не собираюсь. Так же хочу продать свою часть. Скажите, как мне разделить долги между нами официально? Только через суд? И как будет проще их разделить перед или после продажи? И если только суд, то могу ли я подать в суд в другом городе или нужно только именно в том где находится квартира?