Продажа квартиры купленной с материнским капиталом
Несколько лет назад приобрели квартиру с использованием материнского капитала. В договоре купли продажи и свидетельстве на право собственности указаны два собственника: я и супруга. В настоящее время хотим переехать в другой город, продав квартиру в одном городе, затем приобрести в другом. Ребенку сейчас 13 лет. Могут ли возникнуть сложности?
Здравствуйте, Вячеслав!
В данной ситуации Вам необходимо наделить собственностью детей в той квартире которую собираетесь продавать.
Ведь именно на нее Вы давали письменное нотариальное обязательство в пенсионный фонд.
Далее собрав необходимый перечень документов обратиться в органы опеки по месту регистрации детей для получения разрешения на продажу объекта, при этом есть два варианта: 1. Деньги от продажи долей детей Вы размещаете на счетах открытых на их имя (при этом в дальнейшем при покупке Вам придется еще раз обращаться в органы опеки для получения разрешения на их использование для покупки выбранного жилья) 2. Сразу выбрать жилье в другом городе, и получить разрешение на продажу с дальнейшей покупкой выбранного жилья.
Так же есть третий вариант, как второй, но гораздо проще, об этом Вам могут рассказать опытные риэлторы.
Однозначно лишь могу сказать, что продавать без наделения долями детей нельзя, так как все более менее грамотные покупатели будут отказываться от сделки видя документы, а если даже кто то и купит то это 100% оспоримая сделка по которой Вы будете нести ответственность.
07.07.2021
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»