Возможные риски и схемы мошенничества хозяев с задатком

Здравствуйте. Хотим приобрести недвижимость, частный дом в СНТ. Вроде бы с документами все в порядке, хозяйка предоставила кадастровый паспорт и все сопутствующие документы (кроме домовой книги, они пояснили, что не прописывались), но насторожил тот факт, что они сразу запросили задаток. Хотя мы сразу готовы на сделку, у нас наличный расчёт. К чему такие меры? Это немного настораживает, +объявление появлялось с разными номерами. Поэтому мы озадачены с мужем и хотим понять какими рисками это чревато? Что может скрываться? Просьба вроде бы понятная, но все же есть опасения. Хотелось бы получить помощь в плане: какие риски могут вытекать? Какие мошенничестве схемы возможны с задатком? Стоит ли вообще связываться?