Хочу продать квартиру с выписанным человеком, который хочет за неё судиться. Как это сделать и стоит ли?

Доброго времени суток! У меня есть квартира в собственности. В ней раньше был прописан и жил человек. Он пил и не платил коммуналку и его выписали на основании смены собственника. Мама написала дарственную на меня, а он написал отказ от наследства. Это было в 2007 году. А сейчас он активизировался и начал писать заявления в полицию о том, что якобы его подпись подделали, и что мама была в неадекватном состоянии и поэтому дарственную на меня написала. Я написал объяснительную в полиции что ничего не подделывал и что все было по закону. Я уверен, что он пойдет судиться, чтобы ему дали долю в квартире. Я хочу эту квартиру продать и купить меньшую по площади. Как мне это сделать, если он мне создаёт препятствия? Мне такая большая квартира не нужна, но и его обеспечивать и что ему выделять я не хочу, он взрослый человек, он сам должен себя обеспечивать. Да и правильно ли будет продать квартиру, если такой человек хочет по судам меня затаскать и отменить сделку? Я не знаю как мне быть в этой ситуации. Посоветуйте мне, пожалуйста, что-нибудь. Просто я не знаю как сделать: продать квартиру сейчас и получается "подарить" новым собственникам его или разобраться с ним в судах, чтобы он отстал окончательно. Так-то я конечно за второй вариант, просто откуда я знаю, вдруг все суды с ним будут длиться месяцами и годами, а сделку хотелось бы побыстрее сделать. Спасибо что прочитали мою ситуацию.