Продажа квартиры с маткапиталом

У нас есть квартира с маткапиталом+ипотекой. Чтобы ее продать, мы сейчас закроем ипотеку и выделим доли сыну. После чего я несу в опеку документы на нашу квартиру и на ту, которую хочу купить (должна быть лучше, чем нынешняя-улучшение условий). Но тут вопрос: мы хотим новую квартиру брать так же в ипотеку, т.к. это другой город, квартиры там дороже. Но в ипотечной квартире доли можно выделить только после того, как закрыли ипотеку (многие банки не разрешают выделить долю сразу), а в старой квартире у сына УЖЕ будет доля. Как быть? Разрешат ли нам взять ипотеку и выделить долю в новой квартире после погашения долга перед банком?