Покупка квартиры на материнский капитал
Добрый день! Мы живем в квартире, которая находится в собственности моей мамы. Она купила ее для нас 2 года назад. Сейчас я родила и получила материнский капитал, мы подумали «купить» квартиру у мамы за него, как бы получается официально «обналичить». Скажите, пожалуйста, как это сделать грамотно, что бы и мама не платила налог, так как продаёт квартиру ранее 3 лет, и какую стоимость квартиры лучше указать по документам?
Добрый вечер Анастасия. Если квартира находится во владении меньше, чем 3 года, гражданин должен отдать в качестве налоговой выплаты государству 13% от суммы. Расчет налога не зависит от того, как производится расчёт стоимости имущества — налог на квартиру по кадастровой стоимости равен тем же 13%. Однако законодательство также предлагает налоговую скидку, бонус, снижающий базу налогообложения до 1 млн. руб. РФ.
При дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости. Занижать ее — рискованная затея, поскольку налоговые органы увидят несоответствие между ценой дарения и кадастра, доначислив налог. Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий. Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ. Заявление может быть подано непосредственно в ПФР или через МФЦ или портал государственных услуг.
02.02.2023
Мария Голубева, коммерческий директор «СЗ ННДК»