Сделки с недвижимостью сами по себе представляют довольно ответственный процесс, для участия в котором требуются определенные знания и максимальная внимательность. При этом некоторые объекты, представленные на рынке недвижимости, готовят покупателям и арендаторам дополнительные сюрпризы, столкнувшись с которыми можно остаться и без жилья, и без денег.
Чтобы не рисковать своими накоплениями и не оказаться без крыши над головой, в ряде случаев просто необходимо обратиться за помощью к жилищным юристам. Помощь опытного специалиста окажется неоценимой в следующих семи случаях.
Случай первый — жильцы, от которых невозможно избавиться
Сроки проведения бесплатной приватизации в России неоднократно пролонгировались, чтобы реализовать свое право на оформление квартиры в собственность успели абсолютно все желающие. Но, как показывает практика, стать полноправными владельцами занимаемых квадратных метров, захотели далеко не все граждане. Многие из них, не являясь собственниками, имеют право пожизненно занимать жилплощадь и быть на ней прописанными. Юрист в рамках подготовки к сделке проверяет все документы на объект и выясняет, нет ли в конкретном случае лиц, которые могут беспрепятственно жить в данной квартире. К их числу, кстати, относятся и бывшие заключенные. Освободившись из мест лишения свободы, они вполне могут обратиться за восстановлением прописки.
Нужно понимать, что на рынке жилья всегда находится место мошенникам, которые подделывают документы, умышленно скрывают родственников, владеющих частью квартиры, и проворачивают другие аферы, позволяющие им в дальнейшем оспаривать сделку в суде. Участие юриста помогает вывести злоумышленников на чистую воду и сберечь ваши деньги и нервы.
Случай второй — «сюрпризы» материнского капитала
Денежные выплаты родителям, у кого появляется второй ребенок, служат для них неплохим подспорьем при решении квартирного вопроса. А вот для тех, кто надумает приобрести жилье, ранее купленное с использованием материнского капитала, оно может стать настоящей головной болью. Наверняка, вы знаете, что если одним из собственников недвижимости является ребенок, то для сделки требуется согласие его законных представителей. В случае с маткапиталом все еще сложнее. Младшим членам семьи должна быть выделена их доля, в противном случае купля-продажа может быть признана недействительной.
Юристу потребуется детально изучить историю квадратных метров и понять, не привлекался ли маткапитал для их приобретения.
Случай третий — покупка квартиры, полученной продавцом по наследству
Закон разрешает наследникам, которые не успели заявить о себе и претендовать на получение наследства, восстановить нарушенные права. Это значит, что у интересующей вас жилплощади может быть не один собственник, представившийся продавцом, а несколько. После того, как сделка завершится, а вы получите необходимые документы на руки, могут объявиться и другие претенденты на теперь уже вашу недвижимость. Чтобы избежать подобных неприятностей, разумно заблаговременно заручиться поддержкой юристов.
Случай четвертый — долевая собственность
Несколько владельцев квартиры — также не самая приятная для покупателя ситуация. Бывает, что некоторые собственники умышленно нарушают права других, что будет иметь определенные последствия не столько для них, сколько для новых жильцов. Если обладатели долей объекта обратятся в суд и захотят оспорить сделку, новоиспеченным хозяевам придется несладко: занимать квадратные метры уже не получится, а уплаченные деньги придется взыскивать с нерадивого продавца.
Кстати, немало рисков представляет для покупателя и приобретение недвижимого имущества у лица, находящегося на грани банкротства. Если продавец в течение трех лет после сделки будет признан неплатежеспособным, купля-продажа может быть оспорена и признана недействительной. По этой причине жилищный юрист и проводит проверку финансовой состоятельности собственника.
Случай пятый — покупка недвижимости за границей
Зарубежное законодательство отличается от российского весьма существенно. Являясь гражданином РФ, пусть даже владеющим иностранными языками, достаточно сложно вникнуть во все юридические тонкости. Чтобы вас не обманули, стоит найти хорошего специалиста, который имеет опыт подобных сделок и хорошо ориентируется в нормах английского, французского или, например, итальянского права.
Случай шестой — приобретение квартиры в новостройке
Долевое строительство по-прежнему относится к числу сделок с высокими рисками. Поскольку реестр обманутых дольщиков России продолжает пополняться, федеральное правительство решило постепенно отказаться от существующей схемы финансирования возведения домов. Пока еще застройщики подписывают ДДУ с частными лицами, стоит не пускать данный вопрос на самотек, а прибегнуть к помощи профессионалов. Квалифицированные юристы изучат ситуацию, в которой находится строительная компания, проанализируют ее документацию и объяснят покупателю каждый пункт договора.
Случай седьмой — участие в судебных разбирательствах
Большинство россиян не испытывают особого восторга, узнавая о необходимости участия в судебных разбирательствах. Поэтому, попадая в ситуацию, когда требуется оспорить сделку, они переживают и даже паникуют. Оказать квалифицированную поддержку на всех этапах может только грамотный специалист. Обладая соответствующими знаниями и навыками, юрист будет отстаивать ваши права и защищать законные интересы.
