Два года назад над домом № 27 по улице Октябрьской нависла угроза сноса. Тогда нижегородские краеведы выяснили, что из-за строительства новой дороги город может потерять усадьбу начала XX века в стиле модерн. С тех пор здание сильно преобразилось. В нем открылись творческие фотостудии, шоу-рум винтажной одежды, трансформационный центр…
И хотя за домом Лелькова так и не закреплен статус памятника архитектуры, он уже превратился в популярное креативное пространство, где веет духом подлинной старины и рождается вдохновение. 22 декабря в доме было особенно многолюдно: здесь прошли предновогодние ярмарки и мастер-классы, а также экскурсия от нижегородского искусствоведа Антона Марцева. Корреспондент GIPERNN.RU тоже побывал в старинной усадьбе и выяснил, чем она живет сейчас и какие у нее шансы на сохранение.
Угроза с именем Октября
Еще совсем недавно дом в глубине сада напротив ТЦ «Лобачевский Plaza» казался ничем не примечательным зданием с выцветшим серо-бежевым фасадом. В нем оставалось несколько жилых квартир и офисов, куда лишь изредка приходили посетители.
Поворотной точкой стало решение о строительстве Октябрьского бульвара. В декабре 2022 года нижегородский Минград утвердил проект дороги, которая должна пройти параллельно улице Октябрьской. Для этого потребуется снести восемь жилых и нежилых зданий, включая усадьбу № 27: на их месте проектировщики запланировали трамвайные пути и велодорожку.
Проект не предполагал срочного воплощения: он был необходим для строительства нового ЖК недалеко от перекрестка с Алексеевской. Однако новость о предстоящем сносе дома Лелькова вызвала общественный резонанс, и местные градозащитники встали на защиту старинной усадьбы. Специалистам удалось обнаружить документы, подтверждающие ценность здания. Спустя полгода в усадьбу заехали первые креативные арендаторы, а владельцы привели в порядок потрескавшийся фасад и покрасили его в белый цвет.
Кому принадлежал доходный дом?
Заявление о включении дома в реестр памятников архитектуры направил в региональное УГООКН искусствовед Антон Марцев. По его словам, здание появилось на карте города на заре XX века, в промежутке между 1904 и 1910 годами. Точная дата постройки неизвестна, но примерно с этого времени за него начинают платить налоги.
Это был доходный дом потомственного почетного гражданина Нижнего Новгорода, купца второй гильдии Петра Ивановича Лелькова. Здание на Октябрьской он построил специально под сдачу в аренду. В доме располагалось четыре квартиры — по две на каждом этаже.
Петр Лельков был известным и влиятельным человеком в городе начала XX столетия. Он принадлежал к купеческому сословию, но не производил товары на продажу, а работал маклером на бирже и имел отношение к сделкам не только в Нижнем Новгороде, но и в Москве, Санкт-Петербурге и Баку. Он был гласным городской думы и основателем торговых школ для молодежи, входил в управление Дома трудолюбия на улице Варварской (нынешний «Нижполиграф»). Умер Петр Лельков накануне Первой мировой войны в 1914 году, разделив поровну наследство между 12 детьми.
Мы знаем мало о его характере, но он явно был активный. На фотографии Максима Дмитриева это человек средних лет, серьезный, миллионер, гласный думы, русский купец. Он чувствует себя важным — и, в принципе, заслуженно, — рассказал Антон Марцев.
Имитация плитки и причудливая фрамуга
Доходный дом Лелькова можно считать примером архитектуры нижегородского модерна. Как отмечает искусствовед, в отличие от столичных образцов стиля это здание не поражает масштабом и богатством отделки. Небольшая усадьба была построена уже на излете модерна, ее украшает скромный декор. И тем не менее по нему можно судить об особенностях стиля.
Само здание деревянное на кирпичном цоколе, но кажется каменным из-за штукатурки. Под крышей можно увидеть вычерченную сеточку — это имитация керамической плитки, модного в то время отделочного материала.
Главные акценты в стиле модерн сохранились в подлинном виде. Это слуховое окошко на чердаке и фрамуга — окно над дверью оригинальной формы, напоминающее не то ключ, не то чашу цветка. Как правило, модерн обращался к природным образам, рассказал Антон Марцев.
Очевидно, раньше были другие двери, они должны были отражать стилистику. Судя по сохранившимся описаниям, когда-то здесь был металлический козырек, тоже в духе модерна. Декоративный акцент явно был сделан на входе, — отмечает экскурсовод.
Как и многие здания этой эпохи, доходный дом Лелькова асимметричен, но увидеть это можно только на расстоянии — с улицы Октябрьской. С правой стороны ко второму этажу пристроена большая деревянная веранда. Ее причудливый декор перекликается с формой фрамуги.
Кто был автором проекта, доподлинно неизвестно. По словам Антона Марцева, краеведам остается только предполагать, по чьим чертежам построен дом. Это могли быть и Сергей Левков, и Николай Вешняков, и другие архитекторы начала XX века.
Парадная, как в столице
В квартиры жильцов доходного дома вела парадная лестница, тоже украшенная в духе модерна. В оформлении стен и потолка можно увидеть пришедшие из Австрии лейтмотивы — кайму из трех линий и круги. Геометрический орнамент дополняют лепные фризы в форме растений. Затейливые изгибы кованого ограждения также перекликаются с фрамугой. Вероятно, сейчас мы видим только часть перил, так как в советские годы их частично закрыли перегородкой.
В модерне важна гармония. Очень важно было сделать соединения, переклички разных элементов. Архитектор нам неизвестен, но это человек, понимающий все нюансы, — рассказал Антон Марцев.
На полу парадной сохранилась традиционная метлахская плитка. Она изготовлена на заводе «Дзевульский и Лянге» в городе Опочно на западе Российской империи (нынешняя Польша). Такая плитка украшала полы и в больших домах Москвы и Санкт-Петербурга.
На второй этаж доходного дома ведет деревянная лестница, воплотившая другое стилевое течение — северный модерн. Для него характерны более грубые формы, отсылающие к архитектуре Финляндии. По словам Антона Марцева, над этой лестницей, скорее всего, был фонарь — застекленная конструкция в форме пирамиды. Она позволяла освещать подъезд солнечным светом и экономить на электричестве. Позже крышу меняли, и фонарь был утрачен, но о нем напоминает сохранившаяся рама в потолке. Также в доме есть черная лестница: по ней приносили дрова и продукты.
Память о дореволюционном быте
Квартиры в доходном доме не были большими, но само место расположения здания считалось престижным и комфортным, рассказывает Антон Марцев. Усадьба отделена от улицы просторным садом. Он скрывал внутренние пространства от любопытных взглядов и защищал от уличного шума. Дом с садом перед ним, а не позади был большой редкостью для Нижнего Новгорода, таких примеров в городе всего два. Второй — Дом Сироткина на улице Ильинской — к 2015 году полностью реконструировали под отель Mariott.
В одной из квартир на первом этаже дома Лелькова сохранилась оригинальная планировка — круговая анфилада со всеми перегородками. Здесь же можно увидеть подлинные изразцовые печи, дверные косяки и оконные рамы необычной формы в стиле модерн. На окнах остались граненые ручки. Интерьер квартир был скромным, но отражал веяния эпохи.
Печь сделана в сдержанном стиле, но из подлинного материала, и в форме перехода к потолку передает эстетику начала XX века. Чудо, что она сохранилась, потому что часто печи ломали, когда появлялись другие системы отопления. Дом тем и ценен, что он показывает быт людей — простой, но со вкусом, — отметил Антон Марцев.
Квартиры на втором этаже считались более комфортными и престижными. Потолки здесь были выше. Даже если планировку второго этажа впоследствии меняли, в целом она дает представление о жизни постояльцев доходного дома.
Трансформации, винтаж и культура бытия
В советские годы купеческую усадьбу приспособили под коммунальные квартиры. После распада СССР некоторые жильцы разъехались, и часть помещений заняли офисы. Сейчас в доме остается одна жилая квартира на втором этаже. С недавнего времени с ней соседствуют креативные пространства, которые вдохнули новую жизнь в старинную усадьбу.
В цоколе разместился трансформационный центр «Псайторий», где мастера проводят разные виды терапии, чайные церемонии, психологические программы и праздники. Основательница центра Анастасия Коконова вспоминает, как в 2023 году проект переехал с улицы Алексеевской, где ему стало тесно на 10 «квадратах».
Арендодатель показал помещение в пяти минутах ходьбы. Мы спускаемся вниз — здесь все развалено, туалета нет, ничего нет. Я говорю: «Господи, это ужас, но мы его берем!». Потом мы начали ремонт, а открытие было 1 апреля, в День дурака. Мы не думали ни о каких рисках и больше опасались, что туалет не будет установлен, — рассказывает девушка.
Сейчас Анастасия отошла от управления «Псайторием», и бизнесом занимаются супруги Антон и Маргарита Хватовы. В аренде у них пять залов для разных практик, украшенные коврами и тематическими картинами.
Часть верхнего этажа занимает творческое пространство «Новый дом». Это и шоу-рум винтажной одежды, и фотостудия, и место для культурных мероприятий. Занимаются проектом нижегородки Екатерина и Мария. Девушки считают, что именно они первыми привлекли внимание к старинной усадьбе и стали рассказывать о нем широкой публике. Сначала «Новый дом» размещался на первом этаже, затем переехал на второй.
Наша основная цель — нести идею «культуры бытия». Это понятие, которое относится к нашей способности жить в гармонии с собой и окружающим миром. Через обращение к нашим корням мы выстраиваем наше настоящее, заботясь о будущем. Въехав в дом, мы постарались сохранить его аутентичность и наполнили его винтажными деталями и мебелью, — рассказала Екатерина.
Одним из украшений пространства стали большие деревянные рамы, которые когда-то обрамляли картины в нижегородском художественном музее. По словам искусствоведа Антона Марцева, они хорошо вписались в просторные комнаты с высокими потолками.
Помещения на первом этаже заняли «Академия личности» и «Сказочная школа музыки» Елены Терхановой и винтажная фотостудия «Усадьба Лелькова». Последняя разместилась в квартире с сохранившейся оригинальной планировкой. Помещениям потребовался небольшой косметический ремонт, отмечает арендатор пространства Сергей Ларин. В четырех залах общей площадью 77 «квадратов» воссоздали атмосферу дореволюционного быта, дополнив оригинальный антураж винтажной мебелью.
Само по себе помещение располагало к какой-то такой старине, и вообще винтаж сейчас популярен. Чтобы дом жил в современном формате, мы открыли фотостудию и площадку для мероприятий. Концепция позволяет подчеркнуть особенности помещения и сохранить в приближенном к оригиналу виде, — рассказал управляющий.
В «Усадьбе Лелькова» и «Псайтории» проводятся выставки нижегородских художников, а залы «Усадьбы» и «Нового дома» сдаются в аренду под камерные свадьбы и банкеты. По словам Сергея, то, что здание не является памятником архитектуры, облегчает его ремонт. Но у резидентов нет уверенности в завтрашнем дне, потому что власти в любой момент могут принять решение о сносе и изъятии помещений.
Быть или не быть усадьбе на Октябрьской?
Нижегородские градозащитники полагают, что у доходного дома Лелькова есть шансы на сохранение, потому что здание является ценным градоформирующим объектом. Этот статус вводит определенные ограничения на снос, однако не запрещает его. В конце концов городу может понадобиться Октябрьский бульвар как минимум потому, что от него запроектирован подъезд к строящемуся ЖК. Тогда угроза потерять здание станет более осязаемой.
Гарантировать сохранение усадьбы может только статус памятника. По словам искусствоведа Антона Марцева, в управлении госохраны ОКН Нижегородской области больше года рассматривают заявление о признании здания объектом культурного наследия. Эта работа затянулась, но власти запросили в архиве необходимые документы.
Дом пока в подвешенном состоянии, он по-прежнему считается неценным. Его могут снести, если вдруг захочется это сделать, но сначала, понятно, надо расселить людей, — рассказал Антон Марцев.
Нижегородец надеется, что имя Петра Лелькова поможет сохранить его доходный дом, ведь собственная усадьба купца на улице Гоголя сейчас является объектом культурного наследия. Возможно, в нем в разные годы жили именитые квартиранты, информации о которых пока нет.
В наших силах, приходя на мероприятия в этот дом, встречая другие такие дома, давать им справедливую оценку, потому что они открывают историю нашего города. Важно, что это подлинник, что для Нижнего Новгорода редкость. Он лучше любого музея дает представление о том, что обычно нам кажется непредставимым, а именно — о жизни в доходных домах в последние годы Российской империи, — подчеркнул искусствовед.
Безусловно, рядом с новыми жилыми комплексами нужно проектировать проезды и парковки, чтобы не усугублять ситуацию в стесненных условиях городского центра. Но стоит ли для этого жертвовать домом с уникальной архитектурой, столь востребованным у бизнеса и жителей? Ведь и в контекст современной улицы может вписаться усадьба, объединившая эпохи и поколения.
