Отказ от долевого строительства в России предполагает обязательное использование эскроу-счетов. С 1 июля на них будут храниться средства граждан до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик не сможет присвоить деньги покупателей квартир, превратив их в обманутых дольщиков.
Защита прав и законных интересов россиян имеет и обратную сторону: не все застройщики смогут с легкостью взять кредит на реализацию своего проекта. Даже если банк одобрит предоставление займа на строительство, компании придется возвращать долг с высокими процентами, что увеличит себестоимость работ. Возросшие затраты на возведение домов, вероятнее всего, лягут на плечи простых граждан.
Для того чтобы переход на новую систему финансирования не привел к сокращению объемов ввода жилья и массовому уходу застройщиков с рынка, правительство подготовило для компаний и банков рекомендации по сотрудничеству.
Что нужно знать строительным компаниям
- Информацию о кредитах и документах, необходимых для их получения, можно найти непосредственно в банках, в том числе и на их сайтах.
- Для финансирования уже реализуемых проектов стоит направить заявку на кредит в банк как можно скорее.
- Для нового строительства также целесообразно заблаговременно заняться подготовкой документов на получение займа.
- Заявки на кредит можно отправлять одновременно в несколько банков.
- Необходимо со всей ответственностью подойти к подготовке пакета документов, чтобы не столкнуться с вынужденной приостановкой строительных работ.
- Рекомендуется обратиться к профессионалам в части взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования.
- Важно обеспечить своевременное и корректное размещение информации в ЕИС жилищного строительства.
Что нужно знать финансово-кредитным организациям
- Необходимо обеспечить доступность информации для подготовки и предоставления застройщиками документов, требующихся для получения кредита.
- Организовать процесс рассмотрения заявок и принятие решений по ним следует в течение 45 дней.
- В случае отказа рекомендуется предоставить заявителю мотивированное решение в течение 3 рабочих дней после его принятия.
- Важно консультировать клиентов о необходимости доработки предоставленных документов.
- Следует рассмотреть вопрос о возможности подачи документов в электронном виде в рамках дистанционного взаимодействия со строительными компаниями.
- Нужно обеспечить наличие компетентных специалистов, знающих особенности кредитования застройщиков.
Что понадобится застройщику для получения кредита
- Правоустанавливающие документы
- Бизнес-план
- Документы, которые подтверждают финансовое участие застройщика в реализации проекта
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Необходимые разрешения и исходно-разрешительная документация
- Документы, которые дают возможность оценить финансовое состояние застройщика
- Технические условия подключения объекта к инженерным сетям
- Документы, которые подтверждают бюджет проекта и сроки окончания строительства
- Договоры для осуществления строительства, договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории
- Информация о структуре группы застройщика, основных участниках проекта и их опыте работы
- Документы, связанные с обеспечением исполнения обязательств по кредиту
- Другие документы, характеризующие проект
Более подробно с рекомендациями для застройщиков и банков можно ознакомиться в Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Банка России и АО «ДОМ.РФ» от 15 апреля 2019 года N 13275-ВЯ/07, 01–40/2711, 4373-АП.
Ирина Костикова
