Особая экономическая зона «Кулибин» появилась на территории Дзержинска Нижегородской области в 2020 году. Ее создали как универсальную площадку для компаний, которые хотят вести разработки и выпускать продукцию в области химии и других отраслей промышленного производства. Резидентам предложили преференции для развития бизнеса: нулевые ставки по налогам на имущество, землю и транспорт, а также сниженные налоговые ставки на прибыль — 2% вместо 20% в первые пять лет, 5% — в последующие пять лет и 14,5% — в дальнейшем.
ОЭЗ «Кулибин» находится возле Игумновского шоссе, недалеко от федеральной трассы М-7 и аэропорта имени Чкалова. Изначально площадь особой экономической зоны составляла 72 га, но сегодня, спустя три года, она выросла в десять раз — до 724 га. В состав ОЭЗ входит государственная территория размером более 400 га, а также частные площадки ДПО «Пластик», «Ока-Полимер» и «Синтез-Ока». Сейчас у «Кулибина» более 20 резидентов, и только до конца 2023 года может появиться еще несколько.
Проект курирует Корпорация развития Нижегородской области. На пресс-конференции 16 ноября управляющая компания представила планы по развитию территории: «Кулибин» станет не просто огромной промышленной зоной, а полноценным техноградом, который объединит в себе производства, технопарк, жилой микрорайон, социальную и коммерческую инфраструктуру. К 2029 году площадь особой экономической зоны увеличится до 6000 га. О том, как будет устроена экосистема и какие перспективы у «города в городе», подробно расскажет GIPERNN.RU.
Рабочая зона: технопарк, гостиница, light industrial
Будущий техноград условно можно разделить на две зоны — рабочую и жилую. Первая займет территорию к югу от Игумновского шоссе, а вторая — к северу. Рабочая зона будет включать в себя не только производственные площадки: она станет полноценным деловым районом с большими возможностями для компаний и их сотрудников. Стоит отметить, что нижегородские власти презентовали перспективы развития государственной площадки, за будущее территорий ДПО «Пластик», «Ока-Полимер» и «Синтез-Ока» отвечают частные компании.
На казенных землях разместится технопарк H2О площадью 8,4 тысячи квадратных метров, конгрессно-гостиничный комплекс в 11 тысяч «квадратов», зона культурно-массовых мероприятий на 1,5 тысячи человек, уличная сцена, рекреационная зона, места для спорта и отдыха, парковки и вертолетные площадки.
Непосредственно возле Игумновского шоссе построят промышленно-производственный комплекс со зданиями формата light industrial, которые объединят в себе офис, выставочное пространство, склад и производственный цех. Таких строений будет девять, инвесторы имеют возможность выбрать для себя помещение оптимального размера: от компактного до большого.
Строительство технопарка H2О началось весной 2023 года. В основном здании разместятся лаборатории площадью 5,8 тысячи квадратных метров, зал совещаний на 75 «квадратов», переговорные комнаты аналогичной общей площадью, а также Центр коллективного пользования научным оборудованием (ЦКПНО) и Инженерно-технический центр (ИТЦ) на 192 «квадрата». Объект планируется сдать в эксплуатацию в 2024 году, и к своему открытию он с большой вероятностью будет полностью занят резидентами.
Основным профилем резидентов ОЭЗ «Кулибин» является химия разных направлений: еще с советских времен Дзержинск — один из химических центров России. Перспективными также можно назвать сферы машиностроения, логистики, электроники, товаров народного потребления. Особо стоит выделить R&D-центры, которые тоже появятся на территории особой экономической зоны. Если говорить просто, это «мозг» любого производства — отдел, где проводят исследования, готовят аналитику, разрабатывают стратегии, предлагают идеи для развития. Такие R&D-центры с удобством могут разместиться, например, в технопарке H2О.
Глава Корпорации развития Нижегородской области Игорь Ищенко отметил, что столь масштабные планы продиктованы большим интересом со стороны инвесторов. Он признался, что подобной активности в правительстве региона не ожидали. Так, на сегодняшний день резиденты уже реализуют проекты на 32 млрд рублей. Еще ряд компаний изъявили желание работать в ОЭЗ «Кулибин», и сейчас идет процесс согласований.
Экосистема ОЭЗ «Кулибин» — это, прежде всего, люди. Если мы не создадим такую экосистему — не приведем сюда достаточно специалистов того качества, которое нам нужно. Что бы там ни строили наши резиденты, экосистема подразумевает комплексный подход: наука, деловая составляющая, возможности для проведения профильных мероприятий, социальная инфраструктура, транспортная доступность, — пояснил Игорь Ищенко.
Социальная инфраструктура является в данном случае точкой роста для кластера, и главной ее частью станет микрорайон со всеми удобствами через дорогу от промышленно-деловой части.
Жилая зона: таунхаусы, многоэтажки, экопарк
Жилой комплекс «Кулибин» должен стать местом, где будут проживать сотрудники предприятий особой экономической зоны. На территории 28 га планируется возвести девять домов высотой 12 этажей, столько же девятиэтажек этажек и 15 таунхаусов. В них будет более 2,9 тысячи квартир: 1 168 однокомнатных, 1 403 двухкомнатных, 337 трехкомнатных. Общая площадь жилья составит 120 тысяч квадратных метров.
Глава Корпорации развития Нижегородской области Игорь Ищенко уточнил, что жилье будет отличаться по уровню комфортности: от «стандарта» до «бизнеса», то есть для покупателей с разными финансовыми возможностями. Сейчас ведется проектирование инженерных сетей, построить их должны в течение 2024 года.
Для реализации проекта мы рассматриваем механизм КРТ [комплексного развития территорий — прим. ред.], он нам понятен. Сейчас ведем переговоры со всеми крупнейшими девелоперами региона. Вводить ЖК в эксплуатацию планируется очередями, первую надеемся заселить в 2026 году, — сообщил Игорь Ищенко.
Для жителей микрорайона построят детский сад, школу, ФОК, медицинский центр, центр бытового и технического обслуживания и парковки. На окраине жилого комплекса появится экопарк. Говоря об экологической составляющей проекта, руководитель Корпорации развития заверил, что все санитарные зоны, отделяющие жилую зону от производственной, будут строго соблюдены — за этим проследит госэкспертиза. Более того, самые «вредные» предприятия обещают размещать подальше от микрорайона.
Точный объем инвестиций в строительство жилого комплекса «Кулибин» пока не определен. По приблизительным оценкам, реализация проекта обойдется в 20 млрд рублей. На данный момент идет разработка мастер-плана комплексного развития территории.
Что даст новый техноград Нижегородской области?
В правительстве региона не сомневаются, что ОЭЗ «Кулибин» станет одним из деловых центров Нижегородской области. Более 50% площадок в той части ОЭЗ, которой занимается государство, уже зарезервировали инвесторы. По предварительным подсчетам, к 2029 году техноград сможет дать региону 7 тысяч новых рабочих мест. Объем инвестиций к этому моменту составит примерно 175 млрд рублей, а резиденты заплатят 20 млрд рублей налогов. К концу десятилетия доля особой экономической зоны в валовом региональном продукте (ВРП) может составить 1,5%.
Замгубернатора Андрей Саносян отметил, что уже сейчас ОЭЗ «Кулибин» позволяет Нижегородской области войти в число регионов РФ, которые наиболее привлекательны для инвесторов. Причем это не только отечественные компании, но и иностранные — в частности, из Китая и Индии. «Кулибин» будет предоставлять им полный комплекс услуг: размещение производства, готовые корпуса при необходимости, научную базу, обучающие программы, жилье и социальную инфраструктуру, условия для бизнеса, логистику. Проблемой остается кадровый голод, но ее планируется решить через тесное сотрудничество с образовательными организациями, а также за счет привлечения людей из других регионов и стран.
При полной загрузке территории мы можем получить инвестиции на 200 млрд рублей. Здесь могут разместиться 60–65 заводов. Но у нас уже есть пример инвестора — компания «РусСилика», — который построил больше, чем планировал изначально. Для нас это показатель, что мы сделали свою работу правильно, — отметил Андрей Саносян.
Кластерный подход, который планируется использовать на территории особой экономической зоны в Дзержинске, уже не раз показал свою эффективность. Сконцентрировать возможности для жизни и профессионального развития в одном месте — значит, создать благодатную среду, где люди смогут полностью погружаться в свое дело, показывать высокий результат и способствовать интенсивному росту той или иной экономической отрасли.
Яркие примеры успешных кластеров — инновационный центр «Сколково» в Москве, образовательный центр «Сириус» в Сочи, Академгородок в Новосибирске, новый IT-город Иннополис в Татарстане. Нижегородская область готовится заявить о себе двумя новыми крупнейшими проектами — техноград «Кулибин» в Дзержинске и IT-кампус «Неймарк» в Нижнем Новгороде. А это значит, что четвертое место в рейтинге научно-технического развития, которое регион занял в 2022 году, — отнюдь не потолок.
