Собственное дело — это довольно хлопотно, и потому не все решаются открыть свой бизнес. Многим из тех, кто ищет дополнительные источники дохода, хотелось бы просто вложить деньги в прибыльное предприятие, которым не нужно управлять. Аналитики уверяют: такая возможность есть, если вы готовы инвестировать в коммерческую недвижимость.
Что такое готовый арендный бизнес?
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — отличная возможность для тех, у кого нет внушительных сумм на развитие в сфере предпринимательства. Коммерческий директор «Колди» Елена Орешкина поясняет, что ГАБ — это очень удобное вложение средств, поскольку предусматривает для инвестора сделку под ключ. Бизнесмену можно не тратить время на оплату ЖКУ, перевыставление счетов и встречи с арендатором, поскольку для решения этих вопросов можно обратиться к профессиональному оператору. Иными словами, готовый арендный бизнес — это возможность получения пассивного дохода, не требующая специфических знаний и даже личного присутствия.
Особенности договора
Объектом договора купли-продажи готового арендного бизнеса могут выступать помещения в торговых и бизнес-центрах, квадратные метры на складах или торговые точки стрит-ретейла. Потенциальным собственникам, как правило, демонстрируют не только недвижимость, но и расчет доходности. Иными словами, ГАБ можно рассматривать как инвестиции с определенной окупаемостью.
В договоре должны быть предусмотрены сохранение ставки при изменении организационно-правовой формы арендодателя, а также выплата компенсации арендатором в случае досрочного расторжения.
По словам специалистов, ГАБ будет стоить дороже помещения без арендаторов, но на их поиск ему потребуется время. Если площади будут долго пустовать, то рантье начнет фактически терять деньги.
Востребованный метраж
Наибольшим спросом пользуются помещения в жилых домах. Согласно исследованиям покупательского поведения, наши сограждане все чаще посещают магазины у дома, хотя еще пять лет назад закупались исключительно в гипермаркетах. Реагируя на спрос, инвесторы предпочитают вкладывать деньги в стрит-ретейл рядом с пешеходными или транспортными потоками. Особенно популярными среди рантье являются объекты площадью до 120 квадратных метров.
Небольшие помещения эксперты считают более ликвидными. Поэтому, имея крупную сумму, лучше потратить ее не на масштабный объект, а на несколько компактных площадей.
Стоимость
Средняя цена за готовый арендный бизнес с отремонтированным помещением и нанимателями стартует в Москве от 15–17 миллионов рублей. При этом площади ретейла стоят дороже офисов.
Инвесторы предпочитают именно готовые помещения, хотя объекты на стадии строительства обеспечивают им экономию. В то же время помещение, не введенное в эксплуатацию, — риск для предпринимателя, и это следует понимать.
Кстати, доходность ГАБ может достигать 20%, а сроки окупаемости варьируются в среднем от восьми до десяти лет. Ценность недвижимости с годами не исчезает, более того, владелец может рассчитывать и на индексацию дохода.
Перспективы
Представители арендного бизнеса говорят о его востребованности и смотрят в будущее с оптимизмом. Спрос на ГАБ растет второй год подряд. Самыми популярными являются предложения в ценовом диапазоне 25–50 миллионов рублей.
По мнению аналитиков, потребность в коммерческих помещениях с арендаторами в обозримом будущем будет только расти. В настоящее время предпринимателям не хватает качественных объектов недвижимости, особенно офисов. Дефицит вакантных площадей сохранится в ближайшие два-три года, а пока нам остается констатировать рост ставок и сокращение сроков окупаемости. Это обстоятельство играет ключевую роль в популяризации готового арендного бизнеса в большинстве российских городов.
По материалам vedomosti.ru
