Гостиница «Россия» на Верхневолжской набережной является знаковым сооружением не только улицы, но и всего Нижнего Новгорода. Зданию, возведенному в 30-е годы прошлого века в стиле конструктивизма и ампира, присвоен статус объекта культурного наследия. С начала 1990-х в гостиничном комплексе с новым названием «Волжский откос» функционировали отель и ресторан, а в 2008 году сооружение признали аварийным и закрыли. Владелец объекта ООО «Сервис-Отель» провел несколько инженерно-технических и микробиологических исследований с участием экспертов, которые признали: строительные конструкции обветшали настолько, что представляют угрозу для пешеходов и соседних построек.
Сейчас собственник планирует разобрать здание до основания с маркировкой и дальнейшей реставрацией ценных элементов. На его месте вырастет новый жилой дом на 140 квартир с подземной парковкой из современных качественных материалов, при этом он должен сохранить облик бывшей гостиницы «Россия». Реализация амбициозного проекта обойдется инвестору в 1,5 миллиарда рублей.
В 2017 году ООО «Сервис-Отель» представил в управление госохраны ОКН Нижегородской области проектную документацию, которую ведомство сначала одобрило, а сразу после этого отозвало выданное соглашение. После двухлетних судебных тяжб 26 августа 2019 году Первый апелляционный суд, наконец, встал на сторону инвестора, дав разрешение на проведение работ по реставрации объекта.
Казалось бы, теперь ничто не может помешать застройщику в реализации проекта. Однако у градозащитников и простых нижегородцев возникает множество опасений касательно застройки: не потеряет ли «Россия» архитектурный облик памятника? Чтобы пролить свет на новый проект, собственник гостиницы ООО «Сервис-Отель» организовал круглый стол с участием архитекторов, членов управления госохраны ОКН, депутатов и представителей общественности.
Какой станет легендарная гостиница?
Автор проекта реставрации гостиницы «Россия» — директор ООО НПО «Архстрой», профессор кафедры архитектурного проектирования ННГАСУ Александр Дехтяр рассказал об основных задачах проекта. Первая из них — сохранить облик объекта культурного наследия, возводя его с использованием современных долговечных материалов. Касается это как несущих конструкций, так и фасадного декора, а также пропорций здания.
Вторым аспектом является приспособление здания к использованию: сооружение должно активно функционировать в современном урбанистическом пространстве, а инвестор — использовать его в интересах города.
Эти два аспекта содержат противоречия по отношению друг к другу. Если сохранение памятника — это общественно важная задача, то использование объекта — это задача коммерческой ценности. Проект должен гармонично сочетать эти два пункта, что в целом удалось сделать, — поясняет Александр Дехтяр.
Если говорить о функциональном наполнении постройки, то это будет восьмиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже. Что здесь устроят в будущем — пока до конца не понятно. Конкретное содержание пространства подскажет обстановка. Скорее всего, откроют объекты питания, доступные для нижегородцев и гостей города.
Под всем комплексом предполагается организовать двухуровневую подземную парковку на 191 машино-место. Стоянка будет предусмотрена и вне здания, однако из-за небольшой территории здесь оборудуют парковочные места лишь для инвалидов.
Это тоже обстоятельства времени. Понятно, что в тридцатые годы прошлого века потребности в парковке не существовало. Этот элемент очень важен, чтобы жизнь территории была устойчивой и комфортной, — поясняет Дехтяр.
Управляющий партнер ООО «Сервис-отель» Максим Полазнов считает, что для инвестора воссозданная заново гостиница «Россия» должна стать больше имиджевым проектом, нежели экономическим. По его словам, на первом этаже, помимо ресторана, планируется выделить 50–100 метров пространства для открытия музея-фотогалереи с отдельным входом, а наверху здания организовать смотровую площадку, чтобы нижегородцы и гости города смогли любоваться видами реки и набережной.
Кроме того, рассматривается вариант на прилегающей территории построить часовню в честь Георгия Победоносца высотой 20 метров, которая станет точной копией одной из башен когда-то бывшего здесь храма.
Мы хотим сделать из этого объекта знаковое место, некую «открытку» города. Восстановить фасады красивого здания, — делится планами Максим Полазнов.
По словам руководителя управления госохраны ОКН Нижегородской области Григория Меламеда, проект «России» предусматривает полное ее воссоздание: выполнение строительных конструкций из новых качественных материалов.
Основная наша задача — сохранить объект культурного наследия тем проектом, который согласован. Это определено, в том числе, решением суда, вступившим в законную силу. Судебные тяжбы длились достаточно долго, но в итоге инстанция постановила, что предмет охраны запланированной реализацией проекта не нарушается. Со своей стороны мы создали общественную инспекцию, которая будет совместно с нами осуществлять контроль за ходом работ, чтобы все требования законодательства по охране ОКН были соблюдены, — подчеркнул руководитель управления госохраны ОКН.
Можно ли избежать демонтажа?
Директор ООО «Сервис-Отель» Вера Терещенкова говорит, что в здании гостиницы в разные годы было проведено несколько технических обследований. Результаты их показали: сохранить аварийные конструкции и реставрировать их без демонтажа невозможно в силу целого ряда причин. Одна из них — ошибки при строительстве.
История этого здания уходит в тридцатые годы прошлого века. К сожалению, строилось оно вахтовым методом. Часто не хватало материалов. К слову, мы обнаружили много пустошевок в кладке — это когда нет раствора между кирпичами. Кирпичи просто лежат одной грудой без раствора, — пояснила Вера Терещенкова.
Надо отметить, что и бетонные конструкции не могут быть исследованы без разрушающих методов. Их чрезвычайно трудно, а порой просто невозможно восстановить в первоначальном виде, потому что нельзя посчитать, какая арматура в этих бетонных конструкциях и в каком она состоянии. Зачастую внутри их образуется коррозия. Без разбора элементов этого не увидеть. А разрушающими методами действовать опасно — это грозит обвалом как для исследователей, так для самого здания.
Мы очень тяжело приходили к этому выводу, но тем не менее все организации подтвердили, что без разрушающих методов действовать невозможно, а они, в свою очередь, приведут к обвалу здания. В нынешних условиях, учитывая, что по закону мы обязаны прежде всего сохранять предмет охраны, а бетонные конструкции в него не входят, мы предложили создать эти части из новых материалов, — продолжает директор.
По словам автора проекта Александра Дехтяра, физическое состояние гостиницы таково, что ее придется демонтировать, чтобы затем воссоздать первоначальный облик в соответствии с научной документацией и обмерами.
Я бы не говорил здесь слово «снести», тем более бульдозером такие здания не сносят, их поэтапно демонтируют, — объясняет профессор.
О чем заботятся нижегородцы?
Куратор исследовательского блока Института урбанистики Нижнего Новгорода, архитектор Ира Маслова напомнила присутствующим, что в этом году планируется благоустройство Верхневолжской набережной. В Александровском саду работы уже начаты. Архитектор опасается, что реконструкция территории совпадет с реставрацией гостиницы, и что будет в этом случае происходить на одной из центральных улиц Нижнего — страшно представить.
Я думаю, мы согласуем все действия со всеми заинтересованными ведомствами. И сделаем так, что благоустройство будет проходить в соответствии с проектом реставрации, чтобы здание гостиницы гармонично вписалось в обновленное пространство, — заверила директор ООО «Сервис-Отель» Вера Терещенкова.
Член Общественной палаты Нижегородской области, гендиректор ЗАО «ТИК «Старый Нижний Новгород» Валерий Камальдинов добавил, что инвестор обязан согласовать проект с общественностью, это непременно будет вписано в протокол обсуждений круглого стола.
Камальдинов уточнил также, проводилась ли археологическая экспертиза при разработке проекта, ведь здание гостиницы достаточно старое. На это Вера Терещенкова пояснила, что в течение трех лет, с 2008 по 2010 годы, на объекте проходили опережающие археологические работы. Исследовался ленточный фундамент гостиницы, благодаря чему, полномасштабные раскопки велись прямо внутри здания. Проводило их ООО «Археологическая служба» под руководством Татьяны Гусевой — известного в Нижегородской области археолога.
Результатом стало обнаружение и изучение откопанных артефактов, представляющих широкий общественный интерес. Все участки, которые можно было исследовать открытым способом, изучены. Остались лишь некоторые под зданием и действующими коммуникациями. Сейчас ООО «Сервис-Отель» заключает договор с Институтом археологии РАН на продолжение археологических работ во время реставрации гостиницы.
Представители экспертного сообщества не только задавали уточняющие вопросы, но и вносили свои предложения по улучшению планировки будущего памятника и прилегающей к нему территории. В частности, куратор исследовательского блока Института урбанистики Ира Маслова предложила организовать во вновь построенном здании «России» центр городской культуры, чтобы там можно было проводить, например, обсуждения благоустройства общественных пространств. По словам архитектора, подобных площадок в Нижнем Новгороде на сегодняшний день нет.
Учредитель Ассоциации «Нижегородская гильдия экскурсоводов», директор учебного центра подготовки экскурсоводов «Просвещение» Александра Шарова, в свою очередь, внесла предложение сделать носителем истории и культуры не только внутреннее помещение «России», но и даже сам строительный забор.
Забор уже сам по себе является неким общественным объектом, в своем роде нижегородским брендом. Он будет не так бросаться в глаза и не вызывать у нижегородцев осуждения, если разместить на нем историческую экспозицию, фотографии или работы художников стрит-арта, — считает специалист.
Прозвучало также предложение о необходимости сделать реставрацию гостиницы «Россия» в Нижнем Новгороде открытым процессом, придать ей гласность. К слову, чаще организовывать круглые столы, общаться с прессой и создать в соцсетях группу по обсуждениям будущего здания, чтобы в них могли принимать участие все нижегородцы.
Директор ООО «Сервис-Отель» Вера Терещенкова с благодарностью встретила все пожелания и замечания. По ее словам, в настоящее время инвестору просто необходима поддержка в ситуации, когда разбор объекта культурного наследия может вызвать шквал негодования среди общественности.
Мы взялись за гуж и не говорим, что не дюж. Демонтировать аварийные конструкции следует очень бережно. Все работы будут происходить тщательно и постепенно, — подытожила Вера Терещенкова.
Имя подрядной организации, которая будет выполнять реставрацию, пока не раскрывается. В связи с новогодними праздниками до 14 января городские власти не разрешили инвестору проводить демонтаж здания. Пока не будет организована строительная площадка, реальных работ там начаться не может из соображений безопасности. Сейчас рядом с гостиницей «Россия» возводят строительный забор, к разбору сооружения подрядчик планирует приступить в конце января. Желательные сроки окончания работ, к которому будет стремиться застройщик, — 800-летие Нижнего Новгорода в сентябре 2021 года.
