Спрос на льготную ипотеку в России может вырасти после повышения ставки Центробанка. Ожидается, что в четвертом квартале 2023 года доля госпрограмм в общем объеме выдач жилищных кредитов на рынке достигнет 60% и более чем на четверть превысит показатель на начало года. Однако если ключевая ставка упадет ниже 10–11%, процент по ипотеке снизится, что сохранит приоритетную роль рыночных программ. Таким прогнозом поделился начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, сообщает пресс-служба банка.
После повышения ключевой ставки до 12% годовых крупнейшие игроки ипотечного рынка увеличили ставки по стандартным программам, о чем заранее оповестили клиентов. На фоне грядущих изменений спрос на жилищные кредиты поднялся: в ВТБ в период с 14 по 20 августа он вырос более чем на 40%, поделился Сергей Бабин. Однако новых условиях спрос на нельготные программы, по которым в основном приобретается вторичка, будет охлаждаться.
По словам представителя ВТБ, этому поспособствуют рост цен на готовые квартиры, а также дополнительные меры ЦБ РФ по регулированию рынка. Однако в целом популярность ипотеки сохранится, просто интерес сместится в сторону госпрограмм: они позволяют клиентам сохранить ежемесячный платеж по кредитам на минимальном уровне, пояснил Сергей Бабин.
Похожая тенденция наблюдалась весной 2022 года, когда вслед за резким ужесточением политики Центробанка ипотечные ставки на вторичное жилье резко выросли, заметил эксперт. На этом фоне доля господдержки на рынке недвижимости подскочила более чем в два раза — с 29% в январе до 71% в мае, поделился статистикой он. Сергей Бабин подчеркнул, что по мере стабилизации экономики льготные программы вновь уступили первенство базовым предложениям: к прошлому октябрю их доля составила 42%.
Весной и летом банки проводили на льготных условиях каждую вторую ипотечную сделку, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование». По его словам, помимо ажиотажного спроса на фоне регулирования околонулевых ставок, вклад в эту тенденцию внесло расширение условий семейной ипотеки. В дальнейшем дополнительный интерес к госпрограммам будут подогревать игроки рынка, которые, по прогнозам эксперта, начнут предлагать клиентам специальные условия на покупку новостроек.
В результате тенденция по укреплению позиций льготной ипотеки станет заметной к началу октября — тогда большая часть заемщиков уже реализует решения по прежним ставкам, поделился представитель ВТБ. Однако такого же роста роли господдержки, как в 2022 году, ждать не стоит: ценовые параметры на вторичку остаются ниже психологической отметки в 15%, заключил Сергей Бабин.
Напомним, что с начала 2023 года выдача льготной ипотеки на новостройки в Нижегородской области выросла более чем в два раза. По данным института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, кратный рост произошел как по количеству, так и по объему ипотечных жилищных кредитов.
После повышения ключевой ставки GIPERNN.RU поговорил с ведущими игроками рынка недвижимости о том, как решение Центробанка повлияет на ипотеку и стоимость жилья. Подробнее о прогнозах читайте в нашем специальном материале.
