Многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингами, магазинами, офисами и кафе планируется построить в Нижнем Новгороде. Он может занять часть территории Средного рынка, расположившись на углу улиц Белинского, Крупской и Костина. Композиция здания имеет форму пятиугольника, словно разломленного на две крупные части. По центру благоустроят внутренний двор. Концепцию разрабатывает НПО «Архстрой» по заказу специализированного застройщика «Заря». Эскиз представили Архитектурному совету при региональном Минграде 26 мая.
Под реализацию проекта выделят участок примерно в 8500 квадратных метров, который будут осваивать в две очереди. Сначала предлагается построить более крупное здание в глубине квартала — ближе к строящемуся бизнес-центру на пересечении Костина и Воровского. С третьего по последний — восьмой — этажи расположатся 276 апартаментов общей площадью более 8000 «квадратов». Первый этаж отдадут под торговлю и общественное питание. Второй — спроектируют в формате open space, при этом он сможет структурироваться в зависимости от коммерческой потребности.
Это может быть бизнес-центр с мелкой нарезкой или как одно пространство — зависит от того, какой будет спрос, — рассказал руководитель НПО «Архстрой» ООО Александр Дехтяр.
Вторая очередь предусматривает возведение восьмиэтажки на перекрестке улиц Белинского и Крупской. Она расположится на месте торговых рядов по Костина, 13, которые являются частью территории Средного рынка. Такое решение принято, чтобы эти магазины могли какое-то время функционировать, пояснил Александр Дехтяр. В здании запроектированы 114 апартаментов общей площадью 3780 квадратных метров. Первый и второй этажи займут торговые точки, кафе, коворкинги и офисы.
Таким образом, комплекс достигнет восьми этажей в высоту, не считая цокольного уровня, где разместится парковка. На ее крыше благоустроят внутренний двор с арочными проездами со стороны улиц Костина и Крупской. Еще небольшую автостоянку обустроят на первом этаже: вместе они включат 172 машино-место. Первые два этажа с общественной функцией останутся непрерывными и соединят собой высотные объемы. Они будут иметь самостоятельные входы, не пересекающиеся выходами из апартаментов.
Кровлю предлагается сделать эксплуатируемой с рекреационной функцией. Пока она спроектирована примыкающей к верхним номерам апартаментов, но это можно изменить. Например, отдать зоны отдыха в общее пользование либо обеспечить сюда выход с коворкинга: логистику еще будут уточнять, поделился Александр Дехтяр.
Также архитектор пояснил, что в окружении уже имеются здания с «активной градостроительной позицией» — это и телецентр, и угол Средного рынка. Поэтому проектировщики хотят сделать комплекс с апартаментами «неакцентным, но крепким, спокойным окончанием угла» между Костина и Крупской. Для отделки выберут клинкерный кирпич или плитку с металлическими вкраплениями.
Часть экспертов Архитектурного совета поддержала концепцию многофункционального комплекса, другие участники высказали ряд пожеланий и замечаний. Главный архитектор мастерской ННГАСУ, профессор, академик РААСН Анна Гельфонд видит композицию из «двух крупных осколков» достаточно цельной и убедительной. Сквозные проезды не рушат форму, а, наоборот, делают комплекс коммуникативным пространством, считает она.
Мне показалась, это очень интересная и смелая градостроительная трактовка, необычные объемы. И по архитектуре, действительно, смелое решение, — отметил участник Архсовета, руководитель ООО «Интраград» Арсений Чакрыгин.
В свою очередь, архитектор Евгений Пестов считает, что комплекс смотрелся бы лучше, если два его высотных объема поменять местами. Размещение более крупного из них со стороны улицы Белинского сделает перекресток «не таким напряженным», поделился он.
С другой стороны, эти «дефектные» провалы со стороны перекрестка, острые формы — они, конечно, подкупают. Но есть ощущение, что сюда надо более цельный объем, — высказался Евгений Пестов.
Архитектор Валерий Никишин отчасти согласился с ним. Более цельная композиция со стороны Белинского лучше бы формировала угол Костина и Крупской, считает он. И зашел дальше — предложил сомкнуть пятигранник, построив его без сквозных проломов: «Все эти дыры надо заполнить. Объем не держит угол». С предложенным решением не смог согласиться главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов. По его мнению, оно напоминает пентагон, который в данной локации смотрелся бы неорганично.
Два прореза — это главные элементы архитектуры, это не дыры, а элементы оригинальности. […] Игра двух объемов, соединенных по первым этажам, считаю, делает здание интересным. Мы ощущаем, что это одно здание, только в нем есть некая архитектурная изюминка, — поделился своей позицией Сергей Попов.
Главу нижегородского Минграда Марину Ракову, со своей стороны, заинтересовал вопрос, какую площадь инвестор намерен отдать под культурные, выставочные, туристические и иные подобные цели. Она напомнила, что по соглашению этот показатель должен составлять не менее 20%. По предварительным расчетам НПО «Архстрой», такие пространства могут занять даже чуть больше места. То есть планировка первого и второго этажей потенциально обеспечивает комплекс общественной функцией. Но окончательное решение по наполнению примет инвестор.
По итогам заседания Архитектурный совет взял за основу представленную концепцию многофункционального комплекса. Проектировщикам рекомендовали дополнительно поработать над аранжировкой его фасада, а также уточнить намерения инвестора по функциональному наполнению первых этажей.
Напомним, ранее территория Средного рынка на углу Крупской и Костина рассматривалась для размещения фуд-молла. Гастрономический комплекс более чем из 30 корнеров предполагалось открыть к 800-летию Нижнего Новгорода в 2021 году. Проект хотели реализовать архитектор Роман Панькин, ресторатор Александр Угай и промоутер Андрей Топчий.
Также ранее мы писали, что по соседству от перспективной новостройки — с другой стороны улицы Костина — может появиться туристический гостиничный комплекс с выставочными и учебными залами. По расчетам инвестора, его создание может обойдись в 1,2 млрд рублей.
