Туристический гостиничный комплекс может появиться в центре Нижнего Новгорода. Высотное здание предложили построить на пересечении улиц Костина и Белинского. Пятую часть всех помещений в нем могут отдать под выставочные и учебные залы. Реализацию проекта инвестор ООО «Актив недвижимость» (ООО «АН») оценивает в 1,2 млрд рублей. По расчетам областного Минграда, сумма при заявленных параметрах достигнет приблизительно 1,47 миллиарда.
Заявку инвестора на предоставление участка в аренду рассмотрели на заседании совета по земельным и имущественным отношениям при нижегородском правительстве 18 мая. ООО «АН» претендует на территорию в 4200 «квадратов». Однако пока она принадлежит другой компании — ООО «Оникс лайт», которая планировала построить здесь административно-торговое здание с подземной парковкой. Вопрос решается через Арбитражный суд Нижегородской области: текущей весной он признал отсутствие права собственности «Оникс лайт» на недвижимость. Апелляцию рассмотрят 26 мая.
Многофункциональный комплекс планировалось построить 18-этажным, не считая технического уровня. Судя по эскизу, его предлагалось выполнить в светлых оттенках. Главный фасад с единственной яркой полосой по вертикали обращен на улицу Белинского. Форма здания напоминает покосившуюся букву П. Ориентировочная площадь застройки насчитывает 2135 «квадратов». Однако представленные параметры инвестору рекомендовали скорректировать.
Одним из основных вопросов стала этажность туристическо-гостиничного комплекса. Согласно утвержденной планировке территории, режим ее использования предусматривает предельную высоту зданий до 8 этажей. Также участок находится в зоне ограничений теле-радиобашни и метеорологического радиолокатора, который позволят возводить капобъекты не выше 12 этажей. Условие уменьшения высоты комплекса или проведения расчетов с последующей установкой защиты от электромагнитных полей также предъявил Роспотребнадзор.
Кроме того, территория на пересечении Белинского и Костина частично расположена в двух защитных зонах объектов культурного наследия регионального и федерального значения. Также она попадает в охранные зоны историко-культурного заповедного квартала в границах улиц Славянской — Короленко — Студеной. Строительство гостиничного комплекса будет возможно только после корректировки его параметров и утверждения объединенной охранной зоны ОКН, отметила глава нижегородского Минграда Марина Ракова. Сейчас проект объединенной охранной зоны разработан: он проходит стадию согласования.
Также в подвешенном состоянии находится вопрос, продать участок через торги или отдать инвестору без их проведения. ООО «Актив недвижимость» презентует комплекс как объект социально-культурного назначения, поэтому просит предоставить землю без аукциона. Однако, по словам Марины Раковой, культурное развитие занимает в лучшем случае 10% всего объема здания, а «все остальное — в чистом виде коммерческая деятельность». С позиции Минграда, территории нужно присвоить вид «гостиничное обслуживание, предпринимательство и культурное развитие» и продать ее на торгах.
Против строительства в принципе не возражаем, но концепция не дотягивает до статуса и значения этого места. Поэтому с объемно-пространственным решением работать надо очень внимательно — территория ответственная, — подчеркнула Марина Ракова.
Вопросы с документацией, параметрами, этажностью и обликом гостиничного комплекса можно «утрясти», считает она. Главное, чтобы у инвестора было желание сотрудничать, корректировать проект и слышать экспертное сообщество. В таком случае на карте Нижнего Новгорода может появиться новый интересный объект.
Представители ООО «Актив недвижимости» выразили готовность дорабатывать проект. И по итогам заседания земельный совет поддержал его реализацию — при условии выполнения озвученных требований и решения вопроса с правами на участок.
Напомним, возле перспективного туристическо-гостиничного комплекса планируется построить другой отель. Шестиэтажное здание на 180 номеров расположится на месте домов № 22 и 24 по улице Костина. Инвестором выступает ООО «СкайТехнолоджиСервис».
