Компания CB Richard Ellis представила новый обзор по рынку коммерческой недвижимости в Европе. В первом квартале 2011 года объем инвестиций на рынке составил 26,7 миллиарда евро. Лидером стала Германия, обеспечившая 5,5 миллиарда евро за период с января по март.
Инвестиционная активность в I квартале 2011 года увеличилась на 26% по сравнению с тем же периодом прошлого года, и превысила показатели первых трех кварталов 2010 года. Хотя объем сделок в I квартале 2011 года несколько снизился по сравнению с IV кварталом 2010, когда объем составил 38,6 миллиардов евро.
По данным последнего индекса ставок доходности по странам ЕС-15 от компании CB Richard Ellis, ставка доходности снизилась на 6 базисных пунктов за I квартал 2011 года, составив 5,53%. Снижение за весь год составило 26 базисных пунктов, отражая сильнейшую конкуренцию за премиальные активы.
Настроения инвесторов начинают смещаться относительно кривой рисков, но с большой долей избирательности. Инвесторы рассматривают здесь две категории рисков: риски, связанные непосредственно с данным активом, и риски, характерные для определенного рынка в целом.
Комментирует Джонатан Халл, Глава отдела инвестиционных услуг по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE: «Растущее влияние институционального капитала на европейском рынке прямых инвестиций стало одной из основных тенденций этого года. Типы инвесторов инвесторов становятся все более разнообразными – от канадских пенсионных фондов до инвесторов из Ближнего и Дальнего Востока. Это будет способствовать росту основных европейских инвестиционных рынков, и подтолкнет специалистов области рассмотреть возможности с дополнительным доходом, и мы ожидаем, что подобные сделки станут более частым явлением в этом году».
Майкл Хэддок, Глава отдела исследований инвестиционных рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки компании CB Richard Ellis: «Если сравнить I квартал 2011 года с I кварталом 2010, то отмечается сильный рост инвестиционного оборота, особенно в странах Центральной и Восточной Европы. Однако стоит обратить внимание, что в I квартале были зафиксированы не только рядовые сделки, но и такие, как поглощение Europolis компанией CA Immo и приобретение Trafford Center группой компаний Capital Shopping Centres».
Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis в России: «Хотя в России в I квартале 2011 года было заключено всего 3 инвестиционные сделки, мы прогнозируем что объем сделок в 2011 году будет сравним с 2010 годом или даже немного его превысит. Как и в предыдущие годы пик активности придется на второе полугодие. Мы ожидаем, что большинство инвестиционных сделок будет заключено местными инвесторами, иностранные инвестиции вновь появятся только, когда уверенность вернется не только на российский, но и на международный рынок».
Источник:
