Предприниматель Дмитрий Дзепа пытается через суд отменить признание трех домов на улице Грузинской объектами культурного наследия. Насколько лет назад они получили охранный статус, а теперь у владельца пытаются изъять их по причине плохого содержания. Тем не менее у защиты есть причины считать, что экспертиза, на основании которой здания признали ОКН, была проведена с нарушениями. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU сообщила адвокат бизнесмена Ольга Краснова.
Спор ведется в отношении домов № 7Б, 9В и 11 на улице Грузинской в Нижнем Новгороде, которыми бизнесмен владеет более 15 лет. В 2021–2022 годах их признали объектами культурного наследия. Дмитрий Дзепа был готов продать здания региону по рыночной цене, однако, по его словам, в Минимущества на это не согласились. В 2023 году областное управление госохраны ОКН подало в суд, чтобы изъять здания по причине их ненадлежащего содержания.
Как рассказали нам ранее в ведомстве, неудовлетворительное состояние домов на улице Грузинской было зафиксировано в ходе проверки. Собственик не принимал мер к сохранению и содержанию зданий №9В и 11. А облик Флигеля усадьбы нижегородского цехового М. Ф. Телогреева (№7Б) был искажен при ремонте. Кроме того, дом №11 не восстановлен после пожара, отметили в управлении.
В ходе судебных разбирательств защита привлекла к делу эксперта Центра сохранения объектов культурного наследия ФАУ «Роскапстрой» Минстроя России Владимира Цветнова. Он ознакомился с историко-культурными экспертизами по домам на Грузинской и нашел ряд нарушений. По словам Ольги Красновой, они касаются порядка проведения исследования, а также принятия и размещения решения на сайте УГО ОКН.
Историко-культурные экспертизы по дому №11 проводила Ольга Сундиева, по домам № 7Б и 9В — Игорь Карев. Как утверждает адвокат, в акте указано, что внутрь зданий они не заходили из-за их аварийного состояния. У владельца не запрашивали возможности тщательного осмотра.
Ни одной фотографии объекта изнутри акт не содержит. В таких случаях можно сделать снимки через дверь, через окно, однако в документах представлены только общие фотографии с улицы. А ведь внутреннее убранство тоже может быть предметом охраны. Для Дмитрия Дзепы не было проблемой обеспечить доступ, но никто к нему не обращался. Из этого можно сделать предположение, что на месте эксперты не были, — поясняет Ольга Краснова.
Также она указала на то, что в качестве доказательства исторической ценности объектов приводятся документы, не имеющие к ним непосредственного отношения. Вопросы вызывают и выводы относительно ценности строительных материалов, ведь здания неоднократно ремонтировались и перестраивались. Ольга Краснова указывает на то, что заказчиком историко-культурных экспертиз выступило подведомственное учреждение УГООКН. А согласно 73-ФЗ таковым может быть только сам орган государственной власти.
Мы добиваемся отмены приказа по включению домов № № 7Б, 9В и 11 в реестре объектом культурного наследия. История имеет большое значение для общества, но нужно внимательно относиться к тому, что мы принимаем за историю. Если ее придумывать, то ничего хорошего не будет — это ведь не сказки. Когда историческая ценность есть, государство должно сохранять и развивать, это бесспорно. Но если ее нет… Давайте помнить, что речь идет о бюджетных деньгах, — подчеркнула адвокат Ольга Краснова.
GIPERNN.RU направит запрос в УГООКН, чтобы узнать позицию ведомства насчет перечисленных аргументов.
Ранее мы писали, что в 2006–2008 годах Дмитрий Дзепа вступал партнером в бизнес-проекте, подразумевающем строительство высотного здания рядом с синагогой. За долю в будущей недвижимости бизнесмен начал расселять вышеупомянутые дома на Грузинской. По финансовым причинам проект не состоялся, а позже в центре города ввели ограничение по высотности застройки. По словам Дмитрия Дзепы, в расселение он вложил около 3,5 млн долларов по курсу на тот момент.
