Сегмент IT является одним из наиболее перспективных и быстроразвивающихся как в России, так и за рубежом. Возможность в полной мере раскрыть свой потенциал и получить за это хорошие деньги — не единственный фактор, делающий привлекательным трудоустройство в IT-компанию. Немаловажную роль для специалистов играют и условия труда. Однако прежде чем обустроить помещения должным образом, компаниям необходимо найти подходящие площади.
Обязательные требования к IT-офисам
- Выгодная локация, характеризующаяся высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, возможно, в центре города.
- Свободная планировка и гибкое трансформируемое пространство — специфический график айтишников, иногда работающих в режиме 24/7 требует особого подхода в обустройстве помещений.
- Много воздуха и естественного света в помещениях.
- Техническая «начинка», позволяющая не зависеть от стабильной работы городских сетей и не бояться аварий: прежде всего, надежная система электроснабжения, высокие электрические мощности и высокоскоростной интернет.
- Различные сервисы непосредственно в здании и рядом с ним — кафе, банкоматы и так далее.
- Возможность ежедневного и круглосуточного доступа в офис.
- Вместительная парковка — сотрудники не должны зависеть от наличия/отсутствия машино-мест возле офиса и уж тем более тратить время на осмотр соседних дворов, чтобы хоть где-то поставить авто.
1008,7 кв.м на Ошарской
Тип сделки: аренда помещения
Ставка: 900 руб./кв.м без НДС
Тех, кто заинтересован в аренде просторного офиса в самом центре города, может привлечь помещение площадью 1008,7 кв.м на улице Ошарской. Ключевыми преимуществами объекта является его месторасположение (в локации с большим пешеходным и автомобильным трафиком) и наличие отдельного входа с красной линии. При желании вы можете разместить на фасаде здания рекламную вывеску.
Офис открытого типа, рассчитанный на 150 рабочих мест, предлагается арендаторам с чистовой отделкой и большими витражными окнами. Для полноценной работы айтишников помещение имеет электроснабжение общей мощностью 200 кВт, приточно-вытяжную вентиляцию, холодоснабжение, охранную и автоматическую пожарную сигнализацию, систему СКС.
Сдаваемая в аренду площадь разделена на зону приема клиентов и офис для персонала. Для каждого работника предусмотрено по две розетки бытового питания и две — бесперебойного. Безопасность обеспечивается системой наружного видеонаблюдения. Оснащение объекта автоматическим АВР позволяет отнести его к первой категории.
В стоимость аренды — 900 руб./кв.м (НДС не предусмотрен) включены коммунальные услуги. Электроэнергия, интернет, уборка и охрана помещений оплачиваются отдельно.
Основатель SaaS Callibri Иван Шкиря поделился, что офисы оказывают серьезное влияние на качество работы сотрудников. В помещениях для комфорта айтишников, по его словам, должно быть много свежего воздуха (вентиляция, кондиционирование, высокие потолки) и много естественного света, что накладывает определенные ограничения на планировку. Также важное значение имеет удобное расположение офиса: транспортная доступность и ряд хороших заведений общепита поблизости.
Планировка зависит от типа управления компанией и атмосферы внутри. Сейчас у нас в одном open space находятся менеджеры и маркетинг, в другом сидит разработка. Это сделано, чтобы шум не отвлекал разработчиков от работы. У нас всего одна переговорка — этого хватает для собеседований, редких переговоров и еще более редких совещаний. Но в целом это нетипично, обычно на 25 человек офисных сотрудников выделяют по одной переговорке. Естественно, должен быть гардероб и культура смены обуви. Без этого любой красивый офис превратится в МФЦ, — рассказал Иван Шкиря.
700 кв.м на Черниговской
Тип сделки: аренда здания
Ставка: 600 руб./кв.м
В одном из самых красивых и перспективных уголков Нижнего Новгорода — на улице Черниговской — также можно снять в долгосрочную аренду целое здание с большой парковкой.
Расположенный в географическом центре города, на первой линии с видом на Оку трехэтажный офис в будущем станет частью современного квартала: проект реновации Черниговской подразумевает реставрацию объектов культурного наследия, строительство многофункционального комплекса и масштабное благоустройство территории.
Арендаторам доступны помещения площадью 238,4 кв.м на первом этаже, 288,4 кв.м — на втором, 246,4 кв.м — в мансарде и 121,6 кв.м — в подвале. Переезжая в эти офисы, IT-компания может рассчитывать на электроснабжение мощностью 100 кВт, свою газовую котельную и водоснабжение с канализацией от городских сетей.
Одним из плюсов данного предложения является комфортный микроклимат в здании: благодаря толстым стенам зимой здесь не холодно, а летом — не жарко. Дополнительное преимущество объекта — возможность обустройства кухни для сотрудников на первом этаже.
Стоимость аренды составляет 600 руб./кв. м, коммунальные платежи считаются отдельно.
Как рассказал основатель и генеральный директор «Инфомаксимум», создатель Proceset и CrocoTime Александр Бочкин, IT-компании довольно требовательны к организации офисного пространства: здесь нужно что-то большее, чем просто место для решения деловых и представительских вопросов. По его словам, все в офисе должно отвечать трем основным параметрам — быть комфортным, функциональным и уютным.
Единая и удобная «экосфера»: системы вентиляции, свободное посещение 24/7, развитая инфраструктура рядом с офисом, транспортная доступность и наличие стоянок. Про график хочется отметить особо: многие разработчики действительно предпочитают самостоятельно устанавливать для себя режим работы. И задача руководства компании — обеспечить удобство и возможность попасть в офис как жаворонкам, так и совам, — подчеркнул Александр Бочкин.
2200 кв.м на Казанском шоссе
Тип сделки: аренда
Ставка: 400 руб./кв.м
Офис площадью 2200 кв.м на Казанском шоссе занимает целый этаж и имеет отдельную входную группу. В числе преимуществ объекта — свободная планировка, шаг колонн 6×6. К помещению прилагается парковка, рассчитанная на 45–50 машино-мест. При этом в шаговой доступности находятся остановки с 20 маршрутами общественного транспорта
Сильной стороной объекта, в которм расположен офис на Казанском шоссе, являются своя газовая котельная и собственные электрические подстанции на 570 и 1200 кВт. Кстати, непосредственно в здании имеется кафе, а рядом с ним — продуктовый магазин.
Арендная ставка составляет 400 руб./кв.м (без НДС, УСН). За коммунальные услуги нужно платить отдельно.
Глава архитектурного бюро Noor Architects Михаил Беляков выделил несколько универсальных особенностей современных IT-офисов. Прежде всего, речь идет о приспособленности их интерьеров под эффективную командную работу.
Внутри предусматривается размещение нескольких гибких переговорных зон различных форм и вместимости. Кроме того, характерным является оборудование мобильных рабочих кластеров, зон неформального общения, зон групповой работы с мощной мультимедиа инфраструктурой и т. д. А вот решение рассадить программистов в кабинетную планировку по одному является по меньшей мере спорным, — разъяснил Михаил Беляков.
1 724 кв.м на Алексеевской
Тип сделки: аренда
Ставка: от 990 руб./кв.м
В одном из самых стильных бизнес-центров Нижнего Новгорода — БЦ Corner Place на пересечении Алексеевской и Пискунова — сдаются помещения разного метража с ремонтом. Минимальная площадь офиса составляет 52 кв.м, максимальная — 1724 кв.м.
Corner Place — это современное здание, расположенное всего в 300 метрах от Кремля. Одним из достоинств бизнес-центра является возможность эффективной планировки этажа, позволяющей создать как открытое пространство, так и небольшие офисы.
В здании установлены высокоскоростные лифты KONE, имеется автоматизированная система управления и предусмотрены все возможности для комфортной работы — отопление, вентиляция и кондиционирование, иными словами, все для регулирования микроклимата в каждом офисном блоке. Два независимых источника электроснабжения позволят не беспокоиться о перебоях в сети, а служба охраны и система пожарной безопасности надежно защитят ваш персонал от внештатных ситуаций. Концепция делового центра предполагает наличие ресторана, кофейни, отделение банка с банкоматами.
Кстати, арендаторы имеют возможность ежедневного и круглосуточного доступа в офис. Подземный паркинг может вместить 88 автомобилей, еще шесть машин могут расположиться на гостевой стоянке.
Минимальная арендная ставка установлена на уровне 990 руб./кв.м (включая НДС и коммунальные расходы). Отдельно придется вносить платежи за электричество, воду, связь и клининговые услуги в помещениях.
Партнер Bright Rich, специалист по коммерческой недвижимости Виктор Заглумин отмечает, что IT-компании нередко отдают предпочтение офисам высокого класса в центре города с хорошими видовыми характеристиками. Также они выдвигают высокие требования к техническому и инженерному обеспечению бизнес-центра. Например, к электрической мощности (как минимум вторая категория), системе вентиляции и кондиционирования.
Компании этого сегмента рынка с большим вниманием подходят к организации офисного помещения в целом. Это, например, эргономичная мебель и увеличенная площадь рабочего места (в среднем 7–10 кв.м, а в более крупных компаниях — 11–12 кв.м), тихие зоны для индивидуальной работы и переговорные комнаты для проектных групп, выделенные зоны отдыха, душевые, — пояснил Виктор Заглумин.
2 412 кв.м на площади Лядова
Тип сделки: продажа
Стоимость: 72 500 руб./кв.м
В нежилом здании на площади Лядова на продажу выставили помещение площадью 2412 кв. м, расположенное на третьем и четвертом этажах. Как следует из объявления на GiperNN, в этом офисе можно предусмотреть любую планировку, под наиболее востребованный сегодня формат open space он подходит оптимально. Несущие конструкции — колонны с шагом 5,85×9 метров, высота помещений — 3,3 метра.
Главным плюсом рассматриваемого объекта смело можно назвать его локацию. Площадь Лядова, расположенная в центре Нижнего Новгорода, имеет отличную транспортную доступность. Ваши сотрудники будут с легкостью добираться в офис из любой точки города, а также из области — Богородска, Бора и так далее. Также стоит упомянуть о том, что объект имеет две входные группы и может похвастаться хорошей инсоляцией.
Стоимость помещения — 174,87 млн рублей, или 72 500 руб./кв.м. Собственник не является плательщиком НДС.
Операционный директор Intel в России и Скандинавии Дарья Кирьянова назвала три основных принципа, которыми компания руководствуется при проектировании офисов: технологичность, экологичность и эргономика.
Войдя в наш офис, вы не увидите серверов, больших десктопов на столах сотрудников или даже телефонов. У нас беспроводной офис: чтобы вывести презентацию на большой экран, не нужен адаптер. Для реализации этого подхода решения заложены на стадии проектирования, сервисы продуманы и интегрированы в дизайн: динамики встроены в звукопоглощающие панели, провода уложены в застенное пространство с учетом требований безопасности в специальные короба, — рассказала Дарья Кирьянова.
Выбор коммерческих площадей, подходящих IT-компаниям, в Нижнем Новгороде достаточно широк. Большинство из них пригодны для «заселения» сотрудников без лишних вложений, но могут быть и «тюнингованы» в соответствии с требованиями айтишников: низкие ставки аренды и возможность договориться с собственниками вполне позволяют это сделать.
