Структура спроса на рынке аренды складских помещений в Нижнем Новгороде изменилась в период пандемии коронавируса. Арендаторы чаще стали отдавать предпочтение качественным объектам меньшей площади, а востребованные локации начали смещаться ближе к центру города. Об этом свидетельствуют данные внутренней аналитики Gipernn.ru, которые подтверждаются наблюдениями экспертов.
Самоизоляция ускорила процесс выхода бизнеса на онлайн-платформы: нижегородские компании активно создают интернет-магазины и развивают доставку. Новый тренд сказался на перераспределении спроса арендаторов складских помещений, считает эксперт рынка коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Представителей нижегородского бизнеса сегодня гораздо больше интересуют небольшие площади в жилых кварталах, чем это было еще год назад. Компактные помещения в непосредственной близости от конечного потребителя позволяют очень быстро обслужить заказчика и дают возможность компании быть более мобильной по сравнению с конкурентами, — объяснила Марина Пылина.
Год назад нижегородцы чаще всего интересовались складами в заречной части города. В третьем квартале 2019 года наибольшей популярностью у арендаторов складских помещений пользовались Ленинский (31,2%), Сормовский (26%) и Канавинский районы (18,1%). Аутсайдером считался Нижегородский район, который рассматривали лишь 1,3% посетителей профильных разделов сайта.
Во время пандемии спрос на аренду складских помещений в верхней части города вырос с 10,9% до 44,9%. В третьем квартале 2020 года Нижегородский район выбился в лидеры у потенциальных арендаторов, так как количество пользовательских запросов в данной локации увеличилось до 27,2%. В топ-3 также вошли Автозаводский и Сормовский районы с 15,8% и 12,4% соответственно. Последнюю строчку занял Московский район, где складские площади ищут только 4% нижегородцев.
Эксперт на рынке производственно-складской недвижимости Виктор Болдонов отмечает, что в 2020 году арендаторы стали уделять больше внимания объектам, расположенным в непосредственной близости к центрам районов и к географическим центрам города. По его словам, в Нижнем Новгороде также увеличился спрос на небольшие склады в жилых массивах.
Традиционно бизнес рассматривает складские площади от 500 до 3000 кв. м. в локациях, близких к федеральной трассе М-7: Московское шоссе, улицы Вторчермета, Электровозная, Кузбасская, Новикова-Прибоя, Ларина, Федосеенко, Сормовское шоссе. С весны этого года резко увеличились запросы на небольшие складские помещения, расположенные в жилых кварталах и на первых этажах многоквартирных домов. Появились запросы на такие улицы, как Рождественская, площадь Горького, проспект Гагарина, Порт-Артурская, Коминтерна и другие, — подчеркнул Виктор Болдонов.
По данным аналитиков Gipernn.ru, самыми востребованными в период пандемии коронавируса стали складские площади до 200 кв.м: такие объекты сейчас выбирают 50% арендаторов. В этой связи стоит обратить внимание на склад 142 «квадрата» в трехэтажном здании по улице Ларина, рядом с проспектом Гагарина. Еще 19,5% пользовательских запросов приходится на площади 500–1000 кв.м — такие как на улицах Гаражной или Деловой.
А вот востребованность крупных складов 2000–3000 кв. м в Нижнем Новгороде составляет всего 10,7%. Для сравнения отметим, что в прошлом году спрос на складские помещения в столице Приволжья распределялся следующим образом: до 200 кв.м — 26,02%, 500–1000 кв. м — 20,5%, 2000–3000 кв. м — 29,76%.
Эксперт на рынке производственно-складской недвижимости Татьяна Тяпкина обратила внимание еще на одну важную тенденцию: современные арендаторы отдают предпочтение складским помещениям, в которых созданы комфортные условия — например, выполнен ремонт и отапливается санузел. Такие объекты на рынке Нижнего Новгорода представлены в незначительном количестве: например, теплое помещение под магазин на улице Коновалова в Сормовском районе. Арендодатель отмечает, что на территории складского комплекса имеются бытовые и офисные площади, столовая, а также открытые подкрановые площадки и подъездные ж/д пути.
Значительно увеличилось количество заявок на более качественные складские площади, но их дефицит. И если арендодатель не может сдать свои площади в аренду, то это значит либо площади низкого качества, либо услуги арендодателя не соответствуют требованию времени, — уверена Татьяна Тяпкина.
Ранее GiperNN рассказывал, что на рынке складских помещений Нижнего Новгорода появилось новое явление — так называемый dark store, или «темный магазин». Чем дарксторы отличаются от обычных складов и в чем их основные преимущества для конечного потребителя, читайте в нашем специальном материале.
