Получение имущественного налогового вычета — законный способ вернуть себе часть денег после покупки жилья. К сожалению, воспользоваться услугой может не каждый, есть определенные нюансы как по объему вычета, так и по категории получателей.
Кто может рассчитывать на компенсацию
Право на получение вычета есть только у граждан РФ, но и то не у всех. На вычет можно рассчитывать лишь в случае уплаты налогов, а именно 13% НДФЛ (это важно, так как индивидуальные предприниматели, к примеру, платят другой налог). Если вы официально не трудоустроены, то о получении компенсации придется забыть.
Предположим, что квартира была куплена пенсионером или же родителями на имя ребенка. В этом случае вычет получит лишь обладатель официального дохода, облагаемого по ставке 13% НДФЛ.
Размер налогового вычета
Согласно налоговому законодательству нашей страны, покупатель может вернуть 13% от потраченной суммы, которая, однако, не должна превышать 2 млн рублей. То есть если квартира стоит дороже, больше 260 тысяч рублей вы все равно не получите. Покупая жилье в ипотеку, дополнительно к основной сумме можно вернуть 13% от уплаченных процентов. Но и здесь есть свой предел — 3 млн рублей. Таким образом, за проценты вы вернете максимум 390 тысяч рублей.
Добавим, что имущественный вычет может получить каждый собственник. Допустим, муж и жена купили квартиру за 4 млн рублей — они могут вернуть 520 тысяч рублей (по 260 тысяч каждый). Опять же, если был привлечен такой инструмент, как ипотека, то можно рассчитывать на 780 тысяч рублей за уплаченные проценты.
Имейте ввиду, что имущественный вычет разрешается вернуть один раз в жизни. Однако если ваше жилье стоило менее 2 млн рублей, то остаток компенсации можно будет получить при покупке другой квартиры.
Как и где получить деньги
Есть два способа получить имущественный вычет: на работе или через налоговую службу. Если вы решили обратиться к работодателю, то воспользоваться правом на компенсацию можно сразу после сделки. Тогда с вас не будут удерживать НДФЛ 13% до тех пор, пока сумма вычета полностью не будет выплачена. Как правило, это занимает не один год. Но в конечном итоге все зависит от размера вашего дохода.
О праве на вычет через налоговую инспекцию можно заявить на следующий год после того года, в котором вы купили квартиру. Запомните, что налоги возвращают за предыдущие три года. Подавать на вычет можно сразу и с покупки жилья и процентов по кредиту. Однако получить всю сумму вы сможете лишь в том случае, если с вашего официального дохода было перечислено достаточно денег в казну. В противном случае вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за проценты по ипотеке. Процедуру придется повторять каждый год, пока вам не начислят всю сумму компенсации.
Список необходимых документов
Чтобы получить вычет с покупки жилья придется собрать следующие документы:
- Паспорт
- ИНН
- Форма 2-НДФЛ за каждый календарный год, за который вы хотите получить возврат
- Декларация 3-НДФЛ. Ее можно самостоятельно заполнить на сайте УФНС, она нужна только для вычета через налоговую
- Документы права собственности (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор с банком), копии платежных документов
В ФНС вы подаете только копии документов. Проверять их будут три месяца. Если получение вычета окажется одобрено, то деньги в течение месяца переведут на указанный вами расчетный счет. В случае отказа налоговая должна будет уведомить вас об этом в течение десяти дней после проверки — вручить лично или по почте акт с обоснованием отказа.
Почему налоговая может отказать
Отказать могут по нескольким причинам. К примеру, если вы купили жилье у близких родственников (супруги, дети, родители, братья и сестры и т. д.), если квартира куплена по социальной государственной программе без использования личных средств, если она приобретена не в России, если вы купили не дом или квартиру, а жилое помещение и прочее. Также отметим, что если при покупке вы использовали материнский капитал, то вычет можно вернуть только с суммы собственных средств.
Не стоит бояться процедуры получения налогового вычета. Необходимые документы вам могут помочь собрать работодатель и банк. Сотрудники УФНС также включатся в решение непонятных вам вопросов.
По материалам realty.yandex.ru
