182 многоквартирных дома могут снести для комплексного развития территории (КРТ) в районе улицы Мончегорской в Нижнем Новгороде. На их месте планируется возвести новый жилой квартал. Предварительный мастер-план реновации площадки на Автозаводе в ходе «АрхЧетверга» представил начальник управления градостроительного проектирования Института развития агломерации Денис Федулов. Мероприятие, прошедшее 28 ноября в Доме Архитектора, посетил корреспондент GIPERNN.RU.
Дома, которые планируется демонтировать для новой застройки, расположены на 86,5 гектара в границах улиц Минеева, Космической, Мончегорской, Коломенской и Проезжей. По правилам КРТ, расселению и сносу предшествует голосование собственников: если 2/3 жителей неаварийного дома выступят против реновации, его исключат из программы.
По словам Дениса Федулова, площадку преимущественно занимают дома народной стройки: они попадают под критерии комплексного развития. Помимо жилых домов, под ковшом экскаватора также могут оказаться нежилые здания, хозпостройки и объекты инженерной инфраструктуры. Общий объем демонтажа здесь может составить 476 154 квадратных метра.
Все объекты относятся к одному периоду, но строились в разное время. Если приглядеться, то улица Мончегорская не параллельна улицам Академика Павлова и Минеева. Территория осваивалась по тому, как двигался либо Автозаводский, либо Шуваловский канал. Из-за этого получилась разномастная история, которая усложнила проектирование, — отметил Денис Федулов.
После санации территорию разделят на несколько кварталов общей площадью 60,8 га. При формировании контуров новой застройки проектировщики в том числе обращались к зеленому каркасу: одной из основных осей района решили сделать озелененный бульвар, который сохранит связность площадки.
Высота основной части жилых домов в новом квартале не превысит девяти этажей. Здания планируется построить в форме «колодцев», подчеркнул Денис Федулов. Более высотная застройка разместится по периметру. В частности, там планируется построить рынок и офисный объект высотой до 24 этажей.
В центре квартала расположится круглое здание, в котором могут заработать офисы, детские клубы и другие общественные пространства. Рядом разобьют сквер, на территории которого Нижегородская епархия РПЦ намерена построить церковь.
Территория получилась не плотной, есть место для зеленых зон, для отдельно стоящих паркингов. Появился новый социальный объект в виде школы, достроят один корпус. Достраиваем еще и детские сады, поликлинику, — добавил Денис Федулов.
Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU направил в региональный Минград запрос, чтобы выяснить, на какой стадии согласования находится данный мастер-план и когда площадку планируют выставить на торги.
Напомним, что в 2025 году министерство градостроительства намерено провести аукционы по семи площадкам под КРТ. Шесть из них находятся в столице Приволжья и еще одна — в Дзержинске. В совокупности от продажи участков регион рассчитывает получить как минимум 240 млн рублей.
