Гребной канал в Нижнем Новгороде ждут большие преобразования. На свободной территории площадью в несколько десятков тысяч квадратных метров в обозримом будущем появятся множество новых точек притяжения. Там построят спортивные и оздоровительные комплексы, океанариум, турбазы, автокемпинг, гостиницы, рестораны и многое другое. Разработку единой концепции возложили на ООО «ИнвестСаров».
Амбициозные планы призваны привлечь в регион десятки инвесторов и сделать Гребной канал еще более популярным местом для спорта и отдыха. Предполагается, что расширение его инфраструктуры откроет возможности и для жилищного строительства. Специально для своих читателей Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU собрал всю известную информацию о будущем прибрежной территории в одном материале.
Океанариум с научной лабораторией
Одним из самых масштабных проектов в рамках перезагрузки Гребного канала станет океанариум за 1,3 млрд рублей. На участке между парком Победы и автозаправкой его возведут иностранные инвесторы. По словам главы регионального Минимущества Сергея Баринова, трехэтажное здание с витражными входными группами станет настоящим украшением Нижнего Новгорода. На 1600 «квадратах» разместятся непосредственно бассейн с морскими животными, учебные классы для проведения лекций о водных обитателях, научная лаборатория, помещения для массовых досуговых мероприятий, а также фуд-корт на 200 мест.
В январе компания ООО «Аквариум» получила разрешение на возведение океанариума, а в мае проектную документацию одобрила госэкспертиза. После этого стартовала подготовка участка площадью 13 га: инвестор уже приступил к строительству. Ранее сообщалось, что работы займут два года.
Это будет современный океанариум, красивейший комплекс с изящными решениям. Иностранные инвесторы это делают. Мы помогаем и ожидаем. Стройка идет, работы ведутся, — рассказал Сергей Баринов.
Музейный комплекс об истории России
На территории самого парка Победы найдется место для новых культурно-просветительских объектов. Одним из них станет новый музейный комплекс «Россия — моя история». Инициативу о выделении полумиллиарда рублей на строительство объекта выдвинул региональный кабмин. Ранее выставка «Россия — моя история» располагалась на Нижегородской ярмарке, позже экспонаты перенесли в бывший Дом офицеров на Большой Покровской.
Юго-западнее парка фонд «Русская Победа», выступающий инвестором, рассчитывает построить центр патриотического воспитания. Он может занять территорию около 390 квадратных метров. Осуществление задумки в жизнь оценивается в 38,8 млн рублей: на реализацию проекта потребуется два года.
Экопарк с гостиницей и термами
Дальше от центра, между парком Победы и Вознесенским мужским монастырем, расположится оздоровительно-туристический комплекс — экопарк. Территория площадью 51,2 га станет местом отдыха и релаксации. Там разместятся несколько бань различных типов, детские купели, озелененная прогулочная зона, кафе и два открытых бассейна, поплавать в которых можно будет не только летом, но и зимой.
Для того чтобы посетители комплекса никуда не торопились, рядом построят пятиэтажную гостиницу на 200 постояльцев. Предполагается, что уровень ее обслуживания составит четыре звезды и выше. Оставить машину можно будет на одной из трех стоянок, суммарная вместимость которых достигнет 636 мест. Над разработкой проекта трудились специалисты Института развития агломерации по заказу ООО «Экопарк — Нижний Новгород». Документацию по планировке территории региональный Минград утвердил минувшим летом.
Строительство оздоровительного комплекса с гостиницей оценивается в 600 млн рублей. Поскольку решением земельного совета проект получил статус социального, инвестору компенсируют часть расходов на создание социальной и транспортной инфраструктуры. По информации нижегородского Минграда, увидеть готовый экопарк нижегородцы смогут в 2023 году.
Парк для спортсменов, зона фристайла и ФОК
В будущем Гребной канал станет настоящим центром спорта и активного отдыха. Реализация этой задумки уже началась: летом на нижнем ярусе, недалеко от трамплина, заработал ФОК «Горадром». Концепцию спортивного комплекса разработали специалисты архитектурного бюро «Гора». Под размещение объекта использовали здание бывшего эллинга и его прилегающую территорию. Там нашлось место для скейт-парка с трибунами, тренажеров, площадки для игр, велодорожек и других точек притяжения.
В дальнейшем склон у трамплина займет благоустроенный парк для занятий спортом. В теплое время года туда можно будет выйти на пробежку или велопрогулку, а в снежную пору это место отлично подойдет для катания на лыжах. Кстати, прошлой зимой на нижнем ярусе и в Православном парке уже оборудовали две лыжни: помимо любителей, ими будут пользоваться юные воспитанники спортивной школы по прыжкам на лыжах с трамплина и лыжному двоеборью.
На склоне также может появиться зона фристайла. Инициативу об этом выдвинуло нижегородское Минспорта.
Как раз осталась одна площадка, которую можно благоустроить, преобразить. Мы будем помогать, если инвестор зайдет, — пообещал глава Минимущества.
На Гребном канале найдется место и для других активных занятий. В июне совет по земельным и имущественным отношениям одобрил выделение участка в границах улиц Родионова, Лысогорской и Казанского съезда под спортивно-образовательный центр. Площадь территории достигает 86 050 «квадратов», 2100 из которых займет новый объект. Реализацией проекта стоимостью 190 млн рублей займется КП НО «Дом. НН».
Еще одно перспективное строительство в этой зоне — ФОК с площадками для игры в сквош. Проект планировки и межевания территории разработало ООО «Нижегородспецгазмонтаж» по заказу ООО «Спектр-ВетНН». Физкультурно-оздоровительный комплекс будет двухэтажным, его площадь достигнет 1800 квадратных метров. Рядом появится небольшая открытая парковка на 19 авто.
Кафе и шоурумы на Красной Слободе
Новую жизнь обретает ранее полузаброшенная территория Красной Слободы. В мае 2022 года в стенах бывшего завода И. С. Колчина — У. С. Курбатова, признанного памятником архитектуры, заработал первый в городе фуд-молл «Порт». На 1000 квадратных метров развернули корнеры с различными направлениями еды, четыре бара и кофейню. В теплые дни на улице открывают летнюю веранду. Одной из фишек нового пространства стали шумные вечеринки, организуемые в стенах фуд-молла. Такая мультифункциональность быстро сделала это место популярным у молодежи.
Идея создать в районе Гребного канала культурное и социально направленное место поступила от регионального Минкульта, рассказал GIPERNN.RU собственник «Порта» Александр Ильин. Ранее на этом месте располагались сварочное производство и автосервис. К 800-летию столицы ПФО бывший судостроительный завод Колчина — Курбатова отреставрировали: привели в порядок фасады, котельную, ограждение и освещение. В дальнейшем в стенах объекта культурного наследия планируется открывать новые заведения общепита, торговые точки и общественно значимые пространства.
Раньше эта улица была проезжей, а мы сделаем ее пешеходной и будем развивать дальше. В здании завода откроем шоурумы, салоны, — поделился Александр Ильин.
Первый в регионе автокемпинг
В районе Красной Слободы также появится автокемпинг — оборудованный лагерь для путешественников на автомобилях. По словам Сергея Баринова, в городе проходит множество фестивалей, требующих подобной инфраструктуры, однако пока кемперам останавливаться негде. Новое пространство будет представлять собой стоянку двойного назначения: для непосредственной парковки автомобилей и для остановки путешественников.
Отметим, что в начале августа стало известно о запланированном строительстве подобного объекта на Нижне-Волжской набережной. Под двухуровневый подземный паркинг рассматривается земельный участок, на котором располагается аварийное здание бывших казарменных складов: нижегородское Минимущества намерено выкупить его у дочерней структуры Минобороны РФ.
Предполагается, что площадь автостоянки составит почти 7000 квадратных метров. Ее закрытая часть будет рассчитана на 220 машино-мест, еще 68 разместятся на крыше. Строительство паркинга позволит освободить от транспорта территорию кремля, ранее рассказали нам в управлении делами регионального правительства. Стоянку сделают платной: на равных условиях ей смогут воспользоваться туристы, горожане и госслужащие.
Обновленная Слобода Печеры
Вслед за Красной Слободой развитие получит и улица Слобода Печеры. Например, компания «Андор» планирует построить там новую гостиницу. Она займет два участка общей площадью 1673 квадратных метра. Для возведения отеля требуется внести корректировки в генплан города, а также правила землепользования и застройки. Однако сделать это можно будет после того, как Архитектурный совет согласует параметры застройки.
Проект гостиницы представляли на суд экспертов уже дважды. В феврале ее предлагали сделать пятиэтажной, выполненной в светлых тонах, с добавлением деревянных элементов и растений. В апреле архитекторам показали эскиз двухэтажного отеля, фасады которого стилизованы под дерево. Оба раза концепции, разработанные бюро «ДА», Архсовет отправил на доработку.
По соседству с гостиницей должен появиться теннисный комплекс. Он расположится напротив дома № 217 по улице Слобода Печеры, включит три корта и административно-бытовой корпус. На территории найдется место для пляжной зоны с лежаками, беседок и смотровых площадок. Строительством займется ООО «СтройКонсалтинг», получивший земельный участок без торгов. В реализацию проекта инвестор готов вложить около 66 млн рублей.
На этой же улице, между заведениями «Белый парус» и «У Александра», ведется строительство нового ресторана в форме корабля. По информации комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, договор аренды участка под строительство ресторана заключен с мэрий на срок до 30 апреля 2025 года.
Туристический комплекс «Три стихии»
Два участка в границах улиц Родионова, Лысогорской и Казанского съезда, включая полуостров Печерские пески, займет туристический комплекс «Три стихии». Он включит две четырехэтажные гостиницы, турбазу, спортивно-оздоровительный центр и здание общепита. Весной прошлого года реализация проекта оценивалась в 175,8 млн рублей.
Участки на Гребном канале общей площадью 4,89 гектара компания «Вектор» получила еще в 2020 году. Однако приступить к немедленной реализации проекта помешали незаконные постройки, в частности, яхт-клуб «Рыбачий»: решение о сносе пришлось принимать в судебном порядке. В результате к разработке документации инвестор приступил в марте текущего года.
Строительство включит несколько этапов. На первом подготовят участок и подведут к нему коммуникации. Второй предполагает непосредственное возведение капитальных объектов. Затем прилегающую территорию приведут в порядок: проложат тротуары, обустроят въезды и стоянки для автомобилей, смонтируют освещение и дождевую канализацию.
Отметим, что на полуострове Печерские пески, а также в границах улиц Родионова, Лысогорской и Казанского съезда может разместиться еще один туристический комплекс. Под строительство намечены два участка площадью 2,3 и 11,8 гектара. Реализовать проект стоимостью 1,52 млрд рублей намерена московская компания «Печерские пески»: в ноябре 2021 года фирма подавала в нижегородское Минимущества заявку на аренду территорий. Однако рассмотреть предложение власти не успели, поскольку инвестор забрал материалы на доработку.
Парусная школа
Больше определенности с проектом новой парусной школы на Печерских песках. Она займет участок площадью 9,5 гектара: строительство возьмет на себя ООО «ВМК Лето». В стенах двухэтажного здания найдется место для учебных классов и кабинетов. Также не территории возведут три помещения для хранения инвентаря, одну открытую площадку для минифутбола, две — для бадминтона и три — для тенниса. Рядом расположится трехэтажное административное здание с котельной.
Документацию по планировке территории под застройку региональный Минград утвердил в прошедшем апреле. Развивать участок в границах Печерских песков, улицы Родионова и Казанского съезда планируется в четыре этапа. Первый предусматривает инженерную подготовку, трассировку ливневки и укрепление берегов Волги на протяженности 0,75 км. Далее инвестор построит и подключит инженерную инфраструктуру. На третьем этапе он реконструирует дорогу на полуострове, сформирует внутриквартальные проезды, парковки и займется непосредственным строительством парусной школы. Финальным шагом станет благоустройство территории, обустройство тротуаров, беговых дорожек и освещения.
Печерские пески – сложный участок с минимальным количеством инфраструктуры. На сегодняшний день там уже есть проекты, занимающие примерно пятую часть полуострова. Сейчас мы находимся в процессе рассмотрения и «взаимоувязки» этих проектов, – подчеркнул Сергей Баринов.
Жилые дома и продолжение набережной
Крайний участок Гребного канала вплоть до промзоны планируется отвести под жилищное строительство. Развивать его намерена компания «Берег», ранее принадлежавшая экс-главе Нижнего Новгорода Олегу Сорокину. Объемно-планировочное решение территории напротив домов № № 511−531 в Слободе Подновье разработало ООО НПО «Архстрой».
Проектировщики предложили возвести две жилые группы, названные «кораблями» и «городом». Также в квартале запроектировали встроенный детсад, пешеходную зону и парковки под дворовыми участками. Архсовет, рассмотревший решение, счел нецелесообразной массовую жилую застройку Гребного канала ввиду ее рекреационной значимости. Поэтому представленный проект отправили на доработку, поручив увеличить процент общественных пространств, уделить внимание потребительским качествам и доступности перспективной застройки.
По словам Сергея Баринова, рядом с жилыми домами на Гребном канале появится достаточно серьезная инфраструктура. Застройщик должен позаботиться о наличии общественных пространств и социальных объектов. Также, по настоянию губернатора Глеба Никитина, рядом с новостройками необходимо обустроить набережную.
Чтобы у людей была возможность не только кататься на велосипедах, роликах и роликовых лыжах вдоль набережной, но и, по сути, делать круг-петлю: возвращаться вдоль набережной, наблюдать красоты Волги и наслаждаться природой, — пояснил министр.
В дальнейшем на Гребном канале могут появиться и частные дома. Их планируется построить на улице Слобода Подновье. Сейчас эта территория относится к рекреационно-ландшафтной зоне и предназначается для отдыха и занятий спортом. С предложением частично изменить правила землепользования и застройки этого участка мэрия выступила в августе. Однако Минград предложил отложить рассмотрение этого вопроса до подготовки проекта межевания, необходимого для индивидуального жилищного строительства.
Постепенно каждому проекту дается жизнь, он просматривается, проходит необходимые обсуждения. Это непросто, но работа в этом направлении со стороны правительства ведется очень активная, — заключил Сергей Баринов.
Масштабные планы по развитию Гребного канала поражают воображение. Можно предположить, что в обозримом будущем эта территория изменится до неузнаваемости, став еще более популярным центром притяжения для нижегородцев и гостей города. Однако важно, чтобы новая инфраструктура не нарушила рекреационное значение прибрежного пространства и не лишила его общедоступности. Удастся ли найти баланс в ходе больших преобразований, узнаем в ближайшие годы.
