В Нижнем Новгород представили обновленный проект застройки Черниговской набережной. Преображение участка от Молитовского до метромоста планируется через механизм комплексного развития территории (КРТ). Здесь построят шесть жилых домов высотой до 20 этажей, гостиницу, медицинский центр, детский сад, восстановят бывшую водопроводную станцию и благоустроят общественные пространства. Масштабный проект будет реализован поэтапно в 2024–2030 годы, сообщается в материалах на сайте мэрии.
Площадь участка под КРТ составляет 8,8 гектара: он находится между берегом Оки и склоном Дятловых гор. Для его застройки потребуется внести изменения в проект планировки центральной части города: документацию по корректировке высотных параметров разрабатывало ООО АПМ «Новый ракурс». Заказчиком работ выступает правообладатель территории — АО «Черниговская набережная».
Суммарная площадь наземных этажей проектируемых зданий составит 146,6 тысячи кв. м. Они займут 30,8 тысячи «квадратов» земли. Шесть жилых домов достигнут от 4 до 20 этажей в высоту: в общей сложности они рассчитаны на 740 квартир. Во всех зданиях оборудуют подземные парковки. Строительство разделено на четыре очереди, причем инженерная подготовка территории уже ведется.
В 2024 году в Нижнем Новгороде начнется разработка проектов первой новостройки между Молитовским и метромостом и реконструкции объекта культурного наследия — «Городской водопроводной станции». В 2025-м здесь появятся дом высотой 6–20 этажей, в котором расположатся 170 квартир, офисы и торговые точки. Приспособление ОКН к современному использование предполагает размещение отеля, ресторана и выставочного зала.
На 2025–2026 годы запланированы подготовка проектов и строительство трехэтажных зданий детсада, медицинского центра, а также отеля в 2–5 этажей. Детский сад, где будут группы для начального образования, в общей сложности рассчитан на 230 воспитанников. Гостиница включит 150 номеров и фитнес-центр.
В 2026 году предполагается начать проектирование еще трех домов. Две новостройки в 9–15 этажей будут рассчитаны на 135 квартир каждая. На их первых этажах разместятся офисы, отделения банка и почты. Третий МКД на 56 квартир достигнет 4–6 этажей в высоту. Эти объекты достроят в 2027 году.
Следующие два дома в шесть и 6-9-15 этажей начнут проектировать в 2027-м и построят в 2028-м. Один включит 58 квартир и торговые помещения, другой — 186 квартир, салон красоты и досуговый центр. Этот же период отводится на обустройство дороги вдоль Черниговской: ее могут проложить в рамках нацпроекта.
На 2029 намечено строительство нежилого здания до 5 этажей в высоту. В нем разместятся магазины и кафе на 150 мест. Кроме того, в 2028–2030-е годы отведены под благоустройство набережной и сквера с велопарком.
Подготовка территории для новой застройки уже началась: ННГУ выполнил проект инженерной защиты, на который выдано положительное заключение госэкспертизы. В 2022 году реконструкция берегоукреплений стартовала у Молитовского моста, в 2023-м она продолжатся в сторону метромоста. Также развитие территории предполагает обустройство коммунальных сетей, тротуаров, велодорожек, 760 велопарковок, наземных и подземных автостоянок. Также намечено продление Черниговской набережной до Молитовского моста со строительством разворотного кольца.
Режимом застройки внешнего периметра квартала установлена предельная высота зданий до 6 этажей, внутри него — до 9 этажей. Ограничения связаны с необходимостью сохранения масштаба исторической среды. Превышение этой нормы допускается только на основании визуально-ландшафтного обоснования. Повышение этажности некоторых проектируемых зданий аргументировали необходимостью формирования силуэта улицы и экономической целесообразностью.
Кроме того, вновь возводимые сооружения по периметру территории должны быть увязаны по архитектурным, художественным и технологическим признакам, а также по высотным отметкам с существующей застройкой, — говорится в приказе Минграда.
Для новых зданий на Черниговской выбрана необычная форма с косыми углами. Она позволяет более эффективно использовать территорию и обогащает пластическое решение фронта застройки. Террасные окончания корпусов обеспечивают взаимодействие с рельефом и делает образ выразительнее, считают проектировщики.
Мастер-план КРТ от метромоста до Молитовского уже разработан и согласован регштабом по градостроительной политике. Теперь проекту планировки с измененными высотными параметрами предстоит пройти общественные обсуждения. Они стартовали 30 июня и продлятся по 10 июля. Внести замечания и предложения можно через или при посещении экспозиции в здании администрации Нижегородского района по улице Пискунова, 1. Она открыта по будням с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00.
Напомним, впервые проект развития участка Черниговской набережной представили в 2020 году: сравнить изменения можно здесь. Другой участок улицы вдоль правого берега Оки — между Канавинским и метромостом — будет преображать федеральный девелопер GloraX. На реализацию проекта компании одобрили проектное финансирование на 14,6 млрд рублей.
