Современная жилая застройка — одна из главных бед российских городов. По крайней мере, в этом уверен Илья Варламов — популярный блогер-урбанист, предприниматель и общественный деятель.
«Так жить нельзя!» — безапелляционно заявляет он, демонстрируя своим подписчикам современные жилые районы, которые как грибы растут почти во всех крупных городах России.
«Гетто», «адок», «катастрофа», «бетонные мешки», «муравейники» — вот лишь несколько определений, которыми блогер (кстати, архитектор по образованию) награждает районы вроде петербургского Мурина, новосибирского Просторного и нижегородского Седьмого неба.
Варламов уверен, что для комфортной жизни такая форма застройки не годится, и надеется, что Россия оставит их в прошлом. На такой шаг пошли уже во многих странах — Великобритании, Франции, США и других.
Но что должно прийти на место больших жилых массивов? И какой он, комфортный современный город, глазами Ильи Варламова?
Россия и мир
По словам блогера, до середины прошлого века города в общем и целом развивались примерно одинаково: в XX веке до 60-х годов весь мир активно экспериментировал, выдавая различные вариации на тему микрорайонов.
«Архитекторам долгое время казалась хорошей идея «большого турецкого отеля», и они в нее заигрывались. Например, в Вене в 1950-х годах построили отличный жилой комплекс: классные дома, такое все зелененькое, на крыше бассейны», — рассказал Варламов.
После Великой Отечественной войны Россия могла пойти по совершенно другому пути и стать одноэтажной: для людей планировали строить одноэтажные деревянные домики и выдавать ипотеки на 10 лет. Пример такой застройки — очень нетипичный для Москвы район Курьяново.
Но вместо «одноэтажной России» по всему Союзу появились микрорайоны, причем в 1960-х в этом еще были идеи гуманизма, уверен Варламов. Проекты предполагали неплохое благоустройство: например, в каждом дворе предполагались фонтан, красивое озеленение. Но все хорошие идеи разбивались об экономию, причем не только в СССР, но и в других странах.
«До 60-х годов мы примерно идем в ногу со всем миром, а потом в мире начинается нытье, как это все плохо, как в этом невозможно жить. В 70-х мир начинает искать другой путь, многоэтажные кварталы сносят. Но на Западе существовал живой рынок недвижимости, у людей был выбор, а в Союзе его не было — какую квартиру давали, в такой вы и жили», — поясняет Варламов.
Уже тогда на Западе происходили процессы, которые у нас только начинаются: многоэтажные микрорайоны стали превращаться в «гетто», потому что обеспеченные люди оттуда срочно уезжали, поддерживать порядок в этих районах было все труднее, начались проблемы с преступностью. Постепенно выехали и люди со средним достатком, после чего население таких районов маргинализировалось, и они превратились в проблемные зоны, куда даже полиция не совалась — получились такие себе аналоги латиноамериканских фавел.
«Я недавно был в Лионе в таком районе. И когда местные увидели меня с камерой, посоветовали поскорее уйти, потому что фотографировать там нельзя, — рассказал блогер. — Эти проблемные районы — те самые многоэтажки, которые не успели снести».
Если другие страны после 1960-х стали искать какой-то альтернативный путь застройки, то в России эта линия продолжается до сих пор. Но она, по мнению Варламова, рано или поздно зайдет в тупик.
Почему современные ЖК в России — это плохо?
Беда России в том, считает Илья Варламов, что здесь эффективность строительства до сих пор измеряется в квадратных метрах: губернатор построил миллион «квадратов» — получил орден, даже если это дома в чистом поле без дорог и инфраструктуры. И в этом ключевое отличие России от Европы.
«Если в Европе начинают строить новый район, то туда уже проложена трамвайная линия, установлены фонари, сделаны дороги — в общем, есть вся инфраструктура. И не только в Европе — в ОАЭ тоже», — говорит блогер.
Есть и причины, связанные с психологией: у человека, живущего в доме высотой 15, 20, 25 этажей, пропадает чувство «своей территории», за которой нужно следить и ухаживать. «Своей» человек ощущает только бетонную коробку, в которой живет, а лифт, лестницу, двор и даже внешнюю сторону двери — уже нет.
«Обратите внимание, в таких домах даже реклама на дверях квартир висит месяцами, — отмечает Варламов. — Для эксперимента попробуйте эту рекламу наклеить на лобовое стекло автомобиля этого же человека. Посмотрите, что будет, если вас, не дай бог, поймают. Просто он воспринимает как чужое все, что находится за дверью его квартиры».
В случае с частным или малоэтажным домом такого быть не может, уверен блогер. Там все друг друга знают, чувствуют свою территорию, сразу видят чужака. А в многоэтажном доме все социальные связи разорваны.
Второй проблемой Варламов считает огромное количество пустырей в подобных районах: это территория, за которой никто не ухаживает, да и вообще не понятно, кто это должен делать. В результате — нулевое благоустройство прилегающих территорий.
Третья проблема — то, что в таком районе не может нормально работать бизнес: в спальный район люди приезжают только поспать, а основное время проводят в центре, где работают.
И, наконец, проблема преступности. Она актуальна, потому что молодые трудоспособные люди ежедневно уезжают из района, а дома остаются пенсионеры, дети, молодые мамы или неработающие маргиналы. Конечно, этой ситуацией пользуется криминал.
«А теперь добавьте к этому возможное отсутствие нормальной школы поблизости. Вы захотите, чтобы ваш ребенок учился в школе, где 70 человек в классе? Вряд ли. Останется два варианта: каждое утро возить его в другой район по пробкам или с вечера отправлять в школу пешком. Ходили же раньше по 20 километров», — шутит блогер.
Далее, уверен Варламов, ситуация будет предсказуемой: тем, у кого есть какие-то возможности, такая жизнь не понравится, и они уедут — пусть даже с денежными потерями, потому что выгодно продать квартиру подобном районе вряд ли получится. Контингент будет становиться все хуже, ситуация с преступностью — все острее. Итог — район превращается в «гетто».
Альтернатива многоэтажной застройке
Более современным и правильным решением Илья Варламов считает смешанную застройку — район, в котором «всего понемногу»: небольшие жилые дома, таунхаусы, административные здания, офисы, кафе, магазины. Несколько высоток тоже не испортят ситуацию. Это должен быть квартал, где живут, работают, развлекаются, а не только спят и выходят за хлебом.
«Есть заблуждение, что у нас людей очень много и их непременно нужно селить в многоэтажки. Это не так. На той же площади можно поселить аналогичное количество жильцов, но выбрать другой формат: более плотная застройка, эффективное использование земли, отсутствие пустырей. В итоге мы получаем комфортную городскую среду», — поясняет блогер.
Субурбию — застройку, характерную для американских пригородов, — Варламов тоже не считает оптимальной. По его мнению, она предполагает обязательное наличие личного автомобиля (потому что общественный транспорт в таких условиях вообще не развивается), малоподвижный образ жизни и некую культурную изоляцию, ведь поблизости обычно нет ничего, кроме одного торгового центра и пары закусочных. Когда человек имеет возможность в любой момент сесть на метро (автобус, трамвай) и отправиться в театр, библиотеку, парк — словом, туда, где бурлит социально-культурная жизнь, — это куда более удобно и правильно, уверен блогер.
В качестве примера комфортной городской среды Варламов приводит Финляндию, Голландию, Данию, Норвегию. Там люди имеют возможность работать недалеко от дома, отдыхают в любимых ресторанчиках поблизости, проводят время с семьей в благоустроенных парках, занимаются спортом, много гуляют и ездят на велосипедах.
Блогер не верит, что города будущего — это стеклянные джунгли с небоскребами. Наоборот, допускает, что через несколько десятилетий человечество «наестся» этим и уйдет в другую крайность.
«Возможно, через несколько десятилетий мы переселимся в «деревни хоббитов», — фантазирует Илья Варламов. — Это то, к чему захочет прийти человек, когда мы построим прекрасный мир с безусловным доходом, когда всю работу за нас будут выполнять роботы. Я надеюсь, что буду жить в небольшом домике, парящем между сосен, и любоваться с утра на белок. Главное, чтобы рядом никто не поселился и портил мне вид».
Анна Синаревская
Фото: Анна Синаревская, varlamov.ru, rbk.ru
