Российские инвесторы традиционно являются одними из наиболее активных покупателей зарубежной недвижимости. В подобных сделках наших сограждан привлекает возможность надежно вложить деньги, защитив их от инфляции, приобрести дом или виллу для отдыха за границей и получить различные преференции от местных властей — например, льготы для бизнеса или вид на жительство. Испания — одна из самых популярных стран у туристов и покупателей недвижимости из России.
Чем привлекательна Испания?
Рассматривая варианты для покупки недвижимого имущества за пределами России, наши соотечественники обращают внимание на несколько факторов:
- месторасположение объекта;
- адекватность ценника;
- экономическая стабильность в регионе;
- юридическая защищенность самой сделки и прав собственника;
- высокая доходность активов.
Одним из основных лидеров предпочтений российских покупателей коттеджей и квартир на европейской территории довольно долго была Великобритания. Однако в последние годы власти Соединенного Королевства стали пристально следить за иностранцами, владеющими недвижимостью, особенно в премиальном сегменте. В том числе и по этой причине инвесторы из РФ были вынуждены обратить внимание на другие рынки, в частности, на Испанию.
Как правильно выбрать доходное элитное жилье за рубежом
По данным компании Savills, в настоящее время Испания является одним из экономических флагманов данного региона. Восстановившись после глобального финансового кризиса 2014 года, эта страна демонстрирует показатели роста, опережающие ее соседей по ЕС — Францию, Германию и Великобританию. Эксперты прогнозируют, что в 2019 году экономика государства прибавит 2,3%.
Одной из основных причин активного экономического роста специалисты называют туристический бум: только за прошлый год на испанских курортах отдохнули 83 миллиона иностранцев. Такой результат позволил Испании занять второе после Франции место в мире среди наиболее посещаемых стран.
Трудности, с которыми Испания столкнулась в результате кризиса, позади, и будущее вполне оптимистично. Статус страны как одного из самых популярных туристических направлений вместе с ее колоритным стилем и разумной стоимостью проживания продолжат притягивать сюда покупателей и в долгосрочной перспективе определенно будут поддерживать привлекательность Испании, — рассказала глава департамента мировых исследований Savills Софи Чик.
Ситуация на испанском рынке недвижимости
Вышеупомянутый кризис внес свои коррективы не только в развитие туризма, но и рынка недвижимости. После 2014 года ситуация начала стабилизироваться, чему способствовали экономический рост, выгодные условия ипотечного кредитования и симпатии иностранных покупателей. И хоть рынку пока не удается выйти на докризисные цифры, аналитики уверяют, что у него имеется внушительный потенциал для дальнейшего роста.
С марта 2018 года по март 2019 года цены на жилье первичного рынка в Испании выросли на 10,4%, вторичного — на 6,8%. Самым дорогим с точки зрения стоимости премиальных объектов городом в этой стране является Мадрид: за 1 квадратный метр здесь просят 7,689 тысячи долларов. В Барселоне «квадрат» недвижимости сегмента «премиум» обойдется в 6,810 тысячи долларов, в Валенсии — 5,492 тысячи долларов, в Малаге — 2,856 тысячи долларов.
Но даже самый дорогой квадратный метр в Испании все равно будет стоить дешевле, чем его аналог в Берлине, Лондоне или Гонконге — на 23,1%, 60,5% и 84,6% соответственно. По мнению экспертов Savills, рынки премиального жилья в испанских городах предлагают сегодня более интересное сочетание цены-качества и могут похвастаться более высоким потенциалом для роста по сравнению с другими мегаполисами мира.
Мы считаем, что рынки главных испанских городов — Мадрида и Барселоны — предлагают отличные цены по сравнению с другими европейскими регионами. Второстепенные локации, такие как Валенсия и Малага, также имеют большой потенциал для дальнейшего роста, — пояснил управляющий партнер Lucas Fox Алекс Воган.
По показателю арендной доходности рассматриваемые испанские города опережают такие города, как Париж, Лондон, Гонконг, Токио и Сан-Франциско. Средняя арендная доходность в Мадриде и Барселоне держится на отметке 3% и 3,5% соответственно.
Доступные цены на жилье и высокая арендная доходность способствует росту спроса на недвижимость как у граждан ЕС, так и у представителей других регионов. По итогам 2018 года иностранцы приобрели в Испании более 100 тысяч домовладений, что составляет почти 20% от общего объема сделок. Наиболее активными покупателями испанских домов и квартир являются британцы, французы и немцы.
Испания — это крайне привлекательное место для жизни и работы. Сочетание высокого уровня жизни, безопасности, современной инфраструктуры, а также хорошей защищенности резидентов с юридической и финансовой точки зрения делает эту страну очень заманчивым инвестиционным хабом. На всей территории Испании спрос на дорогую премиальную недвижимость остается высоким. Все это в купе с растущим качеством вводимых в эксплуатацию новостроек должно и в будущем укреплять позиции местного рынка недвижимости, — подытожил глава департамента жилой недвижимости Savills Aguirre Newman Артуро Диас.
