В России существенно увеличился спрос на объекты загородной недвижимости. Тенденция обусловлена желанием людей уехать из города из-за пандемии и обзавестись собственным пространством на природе. Проявляется она как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в других регионах страны. Об этом рассказали участники XXIV Конгресса лидеров рынка недвижимости, который стартовал в онлайн-формате во вторник, 9 июня.
Директор по продажам компании Good Wood Development, экс-руководитель комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов привел в качестве наглядного примера статистику по двум коттеджным поселкам Подмосковья — «Фламандия» и «Никольское-Лесное». Так, по первому за май 2020 года отмечено 213 лидов (потенциальных клиентов, проявивших интерес к продукту, — прим. ред.). По сравнению с аналогичным периодом 2018 и 2019 года (115 и 104 соответственно) этот показатель возрос почти в два раза.
Увеличилось и количество выездов клиентов на объекты. Несмотря на коронавирус, в мае 2020 года потенциальные покупатели смотрели дома в КП «Фламандия» 96 раз, тогда как в 2019 году просмотров было всего 56, а в 2018 — 64. Разумеется, повышенный интерес к объектам привел к увеличению количества сделок. В мае 2020 года покупку загородной недвижимости в названном КП совершили шесть клиентов, тогда как в мае 2019 года дом купили всего один раз, а в мае 2018 состоялось три сделки. Похожая картина наблюдается и с КП «Никольское-Лесное».
При этом директор по продажам Good Wood Development отметил, что клиент стал более щепетильно относиться к выбору загородных домов, чем это было ранее. Сейчас одним из главных требований является развитая инфраструктура коттеджных поселков. Это, главным образом, их газификация, подключение к электричеству, водоснабжению и водоотведению.
В свою очередь, председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости» (г. Санкт-Петербург) Дмитрий Новосельцев обратил внимание на «дикий спрос» в двух сегментах рынка: аренды загородной недвижимости бизнес-класса и продажи земельных участков в коттеджных поселках с ценой предложения 1 млн рублей (примерно 4 сотки). Он отметил тягу покупателей к «европейскому» формату загородной жизни, когда уменьшается площадь коттеджа и участка. По мнению эксперта, тенденция связана с сокращением доходов граждан.
Эксперт обосновал свои выводы на примере КП «Город-Сад» в Ленинградской области: петербуржцы чаще стали приобретать участки именно там. Стоимость земли в КП составляет 120 тысяч рублей за сотку. А значит, участок площадью четыре сотки можно купить за 480 тысяч рублей, прибавив сюда 550 тысяч рублей за инженерную инфраструктуру. Таким образом, участок под ИЖС в поселке «Город-Сад» обойдется в 1 млн 30 тыс. рублей.
Девелопер поселка «Ламбери», коммерческий директор АО «Электронмаш» Алексей Потапов выразил сомнение, продержится ли рост интереса покупателей к частным домам за чертой города долгое время.
Насколько тренд будет долговременный, станет понятно осенью, когда люди вернутся с дач в города. Сейчас проходит своеобразный тест-драйв загородной недвижимости. Если опыт будет позитивным или нас накроет вторая волна коронавируса, опыт аренды может превратиться в желание покупки, — отметил Алексей Потапов.
Эксперт также добавил, что решающим фактором при выборе дома является транспортная доступность поселка или деревни. Хорошим спросом пользуются объекты, расположенные не дальше 15 километров от города, что составляет не дольше получаса езды. Второй момент, как говорилось ранее, — это подключенные коммуникации. Не менее важны также развитая инфраструктура: наличие детского сада и школы. Например, КП «Ламбери» в предместье Петербурга может похвастать собственной школой. Комфорт проживания повысят также магазины, медцентры, спортклубы и прочие полезные объекты.
Напомним, аналогичная тенденция увеличения спроса наблюдается и в Нижнем Новгороде. По данным Gipernn.ru, спрос на загородные дома среди нижегородцев в мае возрос на 30% по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого года.
