На протяжении многих лет отношение большинства россиян к дачным участкам было не слишком серьезным: люди размещали на них не только компактные хозяйственные постройки, но и полноценные дома, не сообщая об этом в органы власти. В то же время, обзаводясь коттеджем, граждане законов не нарушали, ведь действующие нормы права не обязывали их ставить чиновников в известность о планируемой застройке.
Алгоритм для дачников-строителей
В начале августа для дачников, которые решили использовать свой надел не только для выращивания плодовых деревьев и устройства альпийской горки, начали действовать новые правила. Теперь они уже не смогут просто взять и возвести на своей территории коттедж. Для начала им придется пройти ряд прописанных в законе процедур.
Итак, что же нужно сделать до начала строительства? Свой путь к собственному дому владелец участка начинает с выбора проекта. Рассматривая варианты, следует помнить об установленных для такого строительства ограничениях: как дачные объекты, так и те, что относятся к ИЖС, не могут иметь более трех этажей и быть выше двадцати метров. Кроме того, с начала 2019 года понятие «дачный участок» вообще исчезнет из законодательства, ему на замену придет термин «садовый земельный участок». С этого момента все постройки с комнатами и другими помещениями будут рассматриваться либо как жилой, либо как садовый дом.
Определившись с проектом, хозяин земли сообщает о планах по строительству местную администрацию. Сделать это можно через портал государственных услуг, МФЦ или заказным письмом. Форму уведомления чиновники пока еще не утвердили, но обещают сделать это в ближайшее время. Предполагается, что документ будет включать паспортные данные владельца участка, информацию о его правах на землю и ее параметрах. Также необходимо будет отразить данные о характеристиках планируемого строения, уточнив, что дом нельзя будет разделить на автономные объекты. Последний нюанс очень важен в том смысле, что не позволит нескольким хозяевам построить на своем наделе таунхаус и потребовать свою долю в натуре через суд.
После того, как администрация ознакомится с вашим уведомлением, она сможет принять решение о возможности строительства дома по указанным параметрам. Обычно проверка полученной от землевладельца информации занимает до семи рабочих дней. Если никаких противоречий в поданных гражданином документах не найдено, и его намерения не противоречат закону, власти могут прислать ему ответное уведомление. Срок его действия — десять лет. Также местные чиновники могут не направить письменного ответа дачнику. Но молчание в данном случае также является знаком согласия, поэтому человек может приступать к строительству.
К сожалению, администрация может усмотреть в планах дачника несоответствие требованиям законодательства или даже прийти к выводу о невозможности возведения дома на его земле. В таких случаях затевать строительство не стоит. К слову, местные власти проинформируют о сложившейся ситуации еще и органы земельного и строительного надзора.
Что делать после возведения дома?
В течение месяца после завершения работ на участке собственник обязан оповестить об этом администрацию, направив ей уведомление с приложенным техпланом и квитанцией о внесении госпошлины за регистрацию права собственности. Соответственно, если землевладельцев несколько, к пакету документов нужно будет добавить еще и соглашение, в котором утверждены размеры их долей в праве общей собственности на постройку.
Теперь дело остается за малым: власти проверяют полученную от дачника информацию, сверяя ее с реальными параметрами построенного дома. Если отступлений не обнаружено, чиновники направят в Росреестр заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект. В установленные сроки недвижимость станет налогооблагаемой.
Если же ваша только что возведенная дача не соответствует нормам законодательства, вы получите соответствующее уведомление от органов местного самоуправления. Тем же, кто строил дом более десяти лет назад, не информируя власти администрацию об этом, просто возвратят документы без рассмотрения.
Кстати, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий дачникам лучше зарегистрировать право собственности на дачный дом до конца текущего года. В таком случае площадь построенного объекта никак не повлияет на право гражданина в дальнейшем получить квартиру от государства.
