Нормативы, регламентирующие строительство на дачном участке, разработаны давно. Но в последние годы Росреестр и налоговая служба уделяют особое внимание их соблюдению.
Разрешение на строительство
Нужно ли получать разрешение на строительство бани? Если речь идет о небольшом строении без подведенных коммуникаций, то разрешение не требуется. А вот строительство капитального здания с мансардой, жилой комнатой и подведенными инженерными сетями нужно согласовывать. Для этого обратитесь в администрацию вашего муниципалитета или в МФЦ.
Регистрация
Если вы планируете построить небольшую баню с фундаментом глубиной до одного метра, то регистрация не нужна. Она является надворной постройкой и автоматически считается вашей собственностью вместе с участком. А вот баня, возведенная как капитальное строение с необходимыми коммуникациями, должна быть зарегистрирована в Росреестре, а также поставлена на кадастровый и налоговый учет.
Место бани на участке
Запрещается строить баню, не соответствующую противопожарным и санитарным нормативам: строительные стандарты прописаны в СНиП под номером 30-02-97.
От проезжей части баню должно отделять расстояние не менее 5 м, от леса — 15 м.
Расстояние от деревянной бани до других зданий выбирается с учетом того, из чего они построены:
- до кирпичного дома — 10 м;
- до кирпичного дома с деревянными перекрытиями — 12 м;
- до деревянной постройки — 15 м.
Если баня возведена из дерева и негорючих материалов, то расстояния определяются так:
- до кирпичного дома — 8 м;
- до кирпичного дома с деревянными перекрытиями — 10 м;
- до деревянной постройки — 12 м.
Расстояния от бани до зданий, полностью построенной из негорючих материалов, рассчитываются следующим образом:
- до кирпичного дома — 6 м;
- до кирпичного дома с деревянными перекрытиями — 8 м;
- до деревянной постройки — 10 м.
При расчете расстояния нужно учитывать постройки не только на своем участке, но и на соседнем. По санитарным нормативам от бани до границы участка должно быть не менее одного метра.
Обустройство бани
Баня — пожароопасный объект. Особенно пристального внимания требуют печь и дымоход. Печи бывают твердотопливными, газовыми и электрическими. Для всех конструкций есть ряд условий, которые нужно выполнить.
- Основание печи и участок стены, с которой она соприкасается, должны иметь высокую термозащиту. Для этой зоны подходят огнеупорный кирпич, листы металла, асбестовое волокно, керамика, оштукатуренная армирующая сетка.
- Потолок над печью необходимо защитить от чрезмерного жара. Для этого подойдет лист металла.
- Расстояние до стены и потолка рассчитывается с учетом материалов, из которых сложена печь и которые использованы для защитного покрытия. Противопожарные нормативы регламентирует СНиП под номером III-Г.11–62.
- Если огнеупорными материалами отделана не вся стена, то защитное покрытие должно выходить за верхнюю границу топки не менее чем на 25 см.
- Участок пола перед топкой нужно обить металлическим листом размером 50×70 см.
- Противоположная от топки стена должна располагаться на расстоянии не менее 1,25 м.
- Для печи необходим автономный дымоход. Использовать для вывода дыма систему вентиляции не допускается.
- Нельзя использовать в отделке бани полимерные материалы, которые при нагревании могут выделять токсичные вещества.
- Место для дров должно быть удалено от топки на безопасное расстояние.
- Дымоход необходимо оснастить кровельным оголовком: это может быть дефлектор, искрогаситель или зонт.
- Участок вывода трубы на крышу необходимо оснастить надежной термоизоляцией и защитными экранами, исключающими воспламенение кровли.
- Самый безопасный тип дымохода — сэндвич-труба. Он состоит из внешней и внутренней труб, между которыми проложен слой теплоизоляции.
- Сток воды необходимо оборудовать на расстоянии не менее 1 м до границы соседнего участка.
Несоблюдение этих правил ведет к нарушению техники безопасности. Также оно может послужить поводом для штрафа, предписания о сносе постройки и даже для изъятия участка.
По материалам «Юридические тонкости» / zen.yandex.ru
