Портал Gipernn.ru продолжает знакомить читателей с коттеджными поселками Нижегородской области. В данной статье речь пойдет о богородском направлении: его преимуществах и недостатках, представленных здесь загородных проектах и их предложениях.
Богородское направление, проходящее вдоль берега Оки, пользуется наибольшей популярностью у девелоперов — сегодня здесь осуществляются продажи в тридцати трех коттеджных поселках. Причин такой востребованности несколько. Прежде всего, это хорошее транспортное сообщение, относительная близость к городу, благоприятная экологическая обстановка. Богородский район, как и Дальнеконстантиновский (арзамасское направление), славится своими озерами. К недостаткам направления можно отнести лишь частые пробки, которые образуются вечером на выезде из Нижнего Новгорода и на Богородской трассе от поста ДПС «Ольгино» до поселка Новинки, а утром на том же участке дороги, но в обратную сторону.
Карта пробок (будни, 18:05)
Что рядом
Следует отметить, в настоящее время вблизи Новинок реализуется несколько проектов жилой застройки. Среди крупных — ЖК «Окский берег», ЖК «Новинки Smart City», ЖК «Акварель». Представители городских властей неоднократно заявляли, что в обозримом будущем земли в районе поселка будут включены в состав Нижнего Новгорода.
| Строительство «Окского берега» стартовало в 2013 году. Всего за год здесь было построено и введено в эксплуатацию 30 тыс. кв. метров жилья — это пять микрорайонов, которые уже заселены жильцами. В перспективе — еще более внушительные масштабы и новый проект коттеджной застройки «Городские усадьбы». Вся территория жилого комплекса займет площадь равную 650 га. На участке планируется построить 1,5 млн. кв. метров жилья, из них не менее 75% экономического класса (проект участвует в федеральной программе «Жилье для российской семьи»). | |
| Строительство жилого комплекса «Новинки Smart City» началось в 2014 году. На участке площадью 267,7 га планируется возведение порядка 1,7 млн. кв. метров жилья. ЖК позволит решить квартирный вопрос для 40 тыс. нижегородцев и жителей области. В настоящее время ведется строительство первой жилой очереди микрорайона, которая будет представлена двадцатью пятью домами. | |
| Проект загородного микрорайона «Акварель», к реализации которого приступили также в 2014 году, предполагает строительство 79 малоэтажных многоквартирных домов. Первые дома комплекса примут новоселов уже в этом году. |
В богородском направлении расположено немало спортивно-развлекательных комплексов: например, центр активного отдыха «Остров приключений», спортивная деревня «Новинки», горнолыжный комплекс «Хабарское». Кроме того, здесь находятся такие крупные инфраструктурные объекты, как автогоночная трасса «Нижегородское кольцо», Богородский аэродом. Среди известных местных достопримечательностей — старинная усадьба Приклонских-Рукавишниковых, Дудин монастырь со святым источником и купелью.
Что предлагают
В богородском направлении самым привлекательным населенным пунктом, вблизи которого строятся коттеджные поселки, является деревня Бурцево. В настоящее время здесь реализуются шесть загородных проектов — коттеджные поселки «Комфорт», «Околица», «Отрадное», «Раздолье», «Орешкино», «Своя земля». Еще одно наиболее популярное направление строительства — застройка в окрестностях деревень «Оринкино» и «Сысоевка». Это такие коттеджные поселки, как «Гектаринки», «Добряево», «Оринки 2», «Оринкино», «Усад Никольский», «Владыкино».
| Стрижи — 3 км | Лето — 40 км | ||
| Серебряный ключ (Сартаково) — 8 км Князь Владимир — 9 км |
Чешские сады — 35 км | ||
| Доскино (Заречная) — 12 км | Дуденевская слобода — 36 км ИЖС Дуденево — 36 км |
||
| Комфорт — 16 км Околица (Бурцево) — 18 км Раздолье (Бурцево) — 18 км Отрадное (Бурцево) — 16 км Орешкино — 18 км Своя земля — 18 км Ефимьево (Лесная) — 20 км |
Шуклино — 42 км | ||
| Луговое — 21 км | Куликово — 47 км | ||
| Видное — 20 км Русская деревня — 20 км Чешская деревня — 20 км |
Усадьба Арапово — 45 км | ||
| Добряево (Сысоевка) — 27 км Оринки2 — 25 км Оринкино — 25 км Новая деревня «Владыкино» — 26 км Гектаринки — 29 км Усад Никольский — 26 км |
Лесной ключ — 53 км | ||
| ЖК Березовка — 24 км Новая Березовка — 25 км |
Лесной (жилой поселок) — 63 км | ||
| ИЖС Высоково — 30 км |
Большинство коттеджных поселков в богородском направлении ограничиваются предложением земельных участков без договора подряда. Это такие проекты, как «Видное», «Добряево», «Доскино», «Дуденево», «Ефимьево», «ИЖС Высоково», «Комфорт», «Куликово», «Лесной», «Лето», «Луговое», «Новая Березовка», «Околица», «Оринки 2», «Оринкино», «Отрадное», «Раздолье», «Русская деревня», «Серебряный ключ», «Усад Никольский», «Усадьба Арапово», «Чешские сады», «Шуклино».
Преимущественно цена участка составляет 23 000 — 60 000 рублей за сотку. В «Русской деревне» землю можно приобрести по цене 15 000 руб./сот., в Шуклино — за 12 000 руб./сот., в «Лесном» — 10 000 руб./сот., в «Чешских садах» — и вовсе за 7 500 руб./сот. Самые дорогие участки без договора подряда в богородском направлении представлены в КП «Серебряный ключ». Цена участка за сотку здесь составляет 200 000 рублей. Такая цена обусловлена, прежде всего, близостью к городу и наличием развитой инфраструктуры. Поселок расположен ближе остальных (из тех, что предлагают участки без договора подряда) к границам города — в восьми километрах. В коттеджном поселке «Своя земля» землю можно приобрести по цене от 100 000 до 150 000 рублей за сотку. Несколько ниже стоимость аналогичного предложения в «Орешкино (стандарт)» — 80 000 — 100 000 руб./сот. Как и «Серебряный ключ», эти поселки предлагают развитую инфраструктуру, включающую крупные развлекательные комплексы, а также находятся недалеко от Нижнего Новгорода (18 км).
Земельные участки с договором подряда предлагаются в коттеджных поселках «Гектаринки», «Дуденевская слобода», «Лесной ключ», «Владыкино», «Своя земля», «Стрижи», «Чешская деревня»; готовые дома с участком — в КП «Березовка ЖК», «Дуденевская слобода», «Князь Владимир», «Новая деревня «Владыкино», «Орешкино», «Своя земля», «Стрижи», «Чешская деревня». В основном, представлены предложения стоимостью от 2 500 000 до 6 500 000 рублей. Материал стен домов — газосиликатные блоки, силикатный кирпич, оцилиндрованное и рубленое бревно, клееный брус. Широко используется застройщиками каркасная технология. Во «Владыкино» каркасный дом площадью 100 кв. м можно приобрести менее чем за 2 000 000 рублей. В «Стрижах» за 2 197 000 рублей предлагаются таунхаусы площадью 54,9 кв. метров. Что касается «элитных» предложений, в «Чешской деревне» цена предложения достигает 11 000 000 рублей, в «Лесном ключе» — 12 000 000. В коттеджном поселке «Князь Владимир» стоимость готового дома с земельным участком составляет 19 000 000 рублей.
Другие публикации по теме:
Обзор коттеджных поселков. Арзамасское направление
Обзор коттеджных поселков. Борское направление
Обзор коттеджных поселков. Заволжское направление
Обзор коттеджных поселков. Кстовское направление
Обзор коттеджных поселков. Московское направление
Загородные мотивы в городской черте: коттеджные поселки Нижнего Новгорода
Фото: gipernn.ru, domostroynn.ru, nring.ru, habarskoe.ru, ostrov-pr.ru, aeroclubnn.ru, nne.ru
