11 мая в рамках общественного рейтинга городского жилья, организованного телепрограммой «Домой! Новости», состоялась внеконкурсная экскурсия. Эксперты проекта — независимые аналитики рынка недвижимости, представители агентств недвижимости, банков и профильных СМИ — посетили строящиеся объекты Нижнего Новгорода и ближайшего пригорода.
Первая остановка в ЖК «Маленькая страна» (застройщик «Строй-Риэлти и К»).
Комплекс «комфорт-класса», состоящий из трех 17-этажных домов, строится в центре Приокского района на улице 40 лет Октября. Т. о. проект реализуется чуть в стороне от оживленного проспекта Гагарина, но в непосредственной близости к нему. Еще одна транспортная магистраль — улица академика Сахарова — также неподалеку. Кроме того, в шаговой доступности есть несколько детских садов и школ, магазины, аптеки, стадион, кинотеатр, банки, остановки общественного транспорта, и конечно любимые места отдыха горожан — парк «Швейцария» и Щелоковский хутор. Плюс на самой территории комплекса запланированы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, вместительный придомовой паркинг. Все это в окружении больших деревьев (застройщик постарался сохранить их во время работ) и на закрытой территории.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. На этапе возведения возможна перепланировка. Все работы возьмет на себя застройщик, новая планировка будет утверждена в финальной проектной документации. Отделка — предчистовая или «под ключ» — на выбор новосела.
В первой очереди строительства в свободной продаже осталось около 40 квартир (срок сдачи сентябрь 2017). Открыты продажи в доме № 2 — сейчас его строительство ведется на уровне 14 этажа, ввод в эксплуатацию намечен на май 2018 г. Стоимость кв.метра от 58 500 рублей. Метраж квартир от 38,5 до 109 кв.м.
Второй пункт экскурсии ЖК «На Ошарской» (застройщик ГК «Выбор»). Дом переменной этажности (от 13 до 17 этажей) расположен в пешеходной доступности от исторической части Нижнего — на пересечении улиц Ошарская и Республиканская Советского района.
Каркас и межэтажные перекрытия дома выполнены из монолитного железобетона, квартирные и офисные перегородки — из силикатных блоков и пазогребневых гипсовых плит. Фасад — утепленный, а со стороны проезжей части — полностью остекленный, что придает зданию дополнительную звукоизоляцию. Объект находится на высокой стадии готовности: на сегодняшний день выполнено более 70% строительно-монтажных работ, летом начнется благоустройство территории.
Проектом предусмотрена подземная одноуровневая автостоянка, индивидуальные тепловые пункты и инженерные коммуникации в подвальном помещении, пассажирский и грузовой лифты со скоростью 1 м/с в каждом подъезде.
Квартиры 1, 2, 3 и 4-комнатные метражом от 40 до 171 кв.м. Планировочные решения, как традиционные, так и нестандартные — с оригинальными формами комнат, кухни, холлов, лоджий и балконов. Есть варианты с наличием кладовки/гардеробной и второго санузла.
Стоимость квадратного метра — от 65 500 рублей.
Минимальная стоимость квартиры — 3 350 000 рублей.
И последняя остановка в ЖК «КМ Анкудиновский парк» (застройщик ГК «Каркас Монолит») в непосредственной близости от Советского района, в Кстовском районе. Проект предусматривает строительство 27 жилых домов высотой от 19 до 35 этажей, 4 детских сада, школу, ФОК, торговые и офисные помещения. В жилом комплексе будет реализована концепция «двор без машин» — все автомобили будут находиться исключительно на подземных стоянках и наземных экопарковках. Плюс «умная» система охраны «безопасный город» и грамотное зонирование комплекса с продуманной транспортной логистикой, которая исключает пересечение автодорог, велодорожек и пешеходных прогулочных зон.
Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии с применением инновационных для региона многослойных фасадных панелей. Каждая из них представляет собой полностью готовый к монтажу фрагмент дома, который одновременно является и стеной и фасадом здания. На этапе производства (на собственном заводе застройщика) в них даже устанавливают пластиковые окна, что позволяет в разы сократить сроки строительства.
Еще из ноу-хау проекта — отделка, с которой сдается все жилье: ремонт «под ключ» европейского качества, установленный кухонный гарнитур с духовым шкафом, сантехника, входная и межкомнатные двери. Квартиры от студий до 3-комнатных идут в классической планировке или евро (1+ и 2+) с объединенной зоной кухни и гостиной. Цена за квадрат от 50 000 рублей.
Сдача первой очереди строительства, а это 5 домов с готовыми квартирами «под ключ» и детский сад, запланирована на III квартал 2017 г. К этому времени здесь также появится новая дорога от ул. Сахарова и будут организованы маршруты общественного транспорта.
